Aðalstræti 10

Aðalstræti 10.
LIND Fasteignasala Kynnir hið sögufræga hús Berlín á besta stað í Innbænum á Akureyri.
Bræðurnir Sigvaldi og Jóhannes Þorsteinssynir reistu húsið sem er tvílyft timburhús á steinkjallara árið 1902 undir verslunarrekstur.
Húsið er systurhús tveggja frægustu húsa í Miðbæ Akureyrar þ.e.a.s. Parísar og Hamborgarhúsana og gengur undir nafninu Berlínarhúsið.
Berlín er með fallegri eignum í þessum tiltekna stíl, þar sem það gamla hefur verið varðveitt og gert upp. Einstök eign, sjón er sögu ríkari.
Heildar eignin 380fm á tveim fastanúmerum og skiptist í tvær stórar sérhæðir auk íbúðar í hluta kjallara, möguleiki er að bæta annari svipað stórri kjallara íbúð við.

Lýsing, 2hæð:
Forstofa er sameiginleg með neðri hæð sem notar annan inngang í dag. Innan við forstofu er stigauppgangan á efri hæðina.
Pússaðar gólffjalir og stigahandrið á stiga á þrepum er kókosteppi. Á allri íbúð eru pússaðar golffjalir að undanskildu baðherbergi.
Stofur eru tvær, mjög bjartar samliggjandi og hafa verið standsettar og mikið gert til að halda í upprunalegt útlit hússins.
Hjónaherbergi er rúmgott, með stórum fataskáp og gólfborðum á gólfi.
Innaf hjónaherbergi er minna svefnherbergi með glugga og kojum sem gæti nýst sem fataherbergi.
Svefnherbergi III Með stórum gluggum og gólfborðum á gólfi.
Svefnherbergi IV Með stórum gluggum og gólfborðum á gólfi.
Gangur/hol: Á veggjum er upprunaleg viðarklæðningaf holi er gengið út á suðursvalir með góðu útsýni.
Eldhús með fallegum gólffjölum sprl. innréttingu,flísum á milli efri og neðri skápa. Gashelluborð er í eldhúsi.
Baðherbergi: Er með góðri innréttingu og sturtu.

Lýsing 1hæð: 
Gengið er inn um sérinngang vestan megin á húsinu inn í forstofu með panelklæddum veggjum og pússuðum gólfborðum. 
Eldhús er sérlega rúmgott með góðri lofthæð, bakaraofn í vinnuhæð og helluborð. Vönduð eldri innrétting gefur rýminu fallegan svip, sem og skorsteinn sem hlaðinn er úr múrsteinum. 
Baðherbergi er með baðkari með sturtuaðstöðu, viðarinnréttingu og á veggjum eru viðarþiljur en flísaþiljur á votrými við baðkar. 
Hol er með fallegum gólfborðum. 
Hjónaherbergi er rúmgott, með stórum fataskáp og gólfborðum á gólfi.
Svefnherbergi II innaf eldhúsi er með glugga, skáp og gólfborðum á gólfi.
Svefnherbergi III er með glugga, skáp og gólfborðum á gólfi.
Svefnherbergi IV innri stofan er notuð sem svefnherbergi í dag er með stórum glugga skáp og gólfborðum á gólfi.
Stofur eru tvær samliggjandi í austurenda hússins, með tvöfaldri rennihurð á milli í gömlum stíl. (önnur er nýtt sem svefnherbergi í dag)
Í loftum er búið að endurnýja pappa að hluta með gamalli aðferð og nýtur lofthæð í íbúðinni sín sérlega vel. Nokkrar rósettur eru í loftum og skrautlistar í kverkum. Einnig er nýlega búið að einangra útveggi.  
Öll hæðin er með upprunalegum gólfborðum sem hafa verið pússuð upp.  
Kjallari. 
Gengið er niður upprunalegan stiga niður í kjallara úr forstofu . (Kjallari er 51 fm) 
Gangur/ hol er með fataskáp og teppum á gólfi.  Gestasnyrting er með flísum á gólfi, mósaíkflísum á veggjum að hluta, vegghengdu salerni og vaski.
Stórt svefnherbergi V með tveimur gluggum og teppum á gólfi er í austurenda hússins. Þar hefur verið klætt með gipsi uppá milli fallegra loftbita og sett innfelld lýsing. 
Hurð út úr herberginu opnast inn á sameiginlegan gang með útihurð á austurgafli hússins sem býður uppá möguleika á útleigu í kjallara. 
Rúmgott sameiginlegt þvottahús er í vesturenda kjallara. 
Lofthæð á hæð er sérlega góð, sem gerir íbúðina bjarta og skemmtilega, en ekki er full lofthæð í kjallara hússins.

Kjallari:
Tveggja herbergja  48,4 fm íbúð var útbúin í kjallara á árunum 2020-2023 sem er með gólfhita.
Stofa: með stórum glugga.
Eldhús: ný innrétting með helluborði, innbyggðumkæliskáp og innbyggðri uppþvottavél.
Svefnkrókur: með kommóðum.
Baðherbergi: er flísalagt að hluta með upphengdu salerni, innréttingu og sturtu.
Rúmgott sameiginlegt þvottahús er í vesturenda kjallara. 

Annað: 
- Gluggar og gler hefur að stærstum hluta verið endurnýjað á síðustu árum.
- Þakjárn var endurnýjað árið 2016.
- Húsið var málað að utan að stærstum hluta árið 2017 og tvær hliðar 2024.
- Húsið stendur á 330 m² eignarlóð.  (lítill hluti lóðar er leigulóð) 
- Stétt fyrir framan hús og sunnan er með hitalögn.
- Ljósleiðari er kominn í húsið - Endurnýjuð útihurð í kjallara.- útigeymsla er undir tröppum. 
- Drenað við norðurhlið 2024 og sett ný skolp lögn fyrir efri hæð frá húsi að lóðarmörkun.
- Heitur pottur við er við suðurhlið hússins.

Nánari upplýsingar:
Hrafnkell Lgfs / 690 8236 / hrafnkell@fastlind.is 
Arinbjörn Lgfs / 822-8574 /
arinbjörn@fastlind.is
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,