Hjallasel 22

*** SÖLUSÝNING: HJALLASEL 22, FIMMTUDAGINN 17. JÚLÍ 2025 KL 16:00-16:30. ÁSDÍS ÓSK VALSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8630402 EÐA EMAIL: ASDIS@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Hjallasel 22.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Mikið endurnýjað endaraðhús á 2 hæðum með aukaíbúð við Hjallasel 22, 109 Reykavík.   Húsið er vel staðsett í Seljahverfi og stutt í skóla og leikskóla. Húsið var mikið endurnýjað 2021. Aðalíbúðin er á 2 hæðum og síðan er aukaíbúðin með sérinngangi en einnig er auðvelt að tengja hana aðalíbúðinni. Seljendur segja að staðsetningin sé frábær í grónu og barnvænu hverfi. Svalirnar eru sælurætur með heitum potti og saunaklefa og frábæru útsýni og Tjarnargarðurinn yndislegur.

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 125.650.000 KR. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA TEIKNINGAR FYRIR EIGNINA

Skipulag eignarinnar:
Neðri hæð: forstofa, eldhús, þvottahús, stofa, bílskúr.
Efri hæð: hol, 3 svefnherbergi, baðherbergi og mjög stórar svalir.
Aukaíbúð: 2 svefnherbergi, eldhús, stofa, þvottahús/geymsla og baðherbergi.
Aðalíbúð:Gengið er inn í aðalíbúðina beint af götu. Komið er inn rúmgóða forstofu með flísum á gólfi og fataskáp. Eldhús er til vinstri, u-laga sérsmíðuð innrétting með efri og neðri skápum, flísar á gólfi, 2 gluggar og borðkrókur. Þvottahús með salernisaðstöðu innaf forstofu (þetta var áður hluti af bílskúr), flísar á gólfi og mjög gott skápapláss. Stofan er með nýlegu harðviðarparketi á gólfi, stórir gluggar í stofu sem gefa fallega birtu í rýmið.Gengið upp timburstiga á 2. hæð: Komið inn í hol með flotuðu gólfi og útgengt á svalir. 3 svefnherbergi, öll með harðparketi og skápum. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, stór sturtuklefi og hvít innrétting.Frá holi er útgengt á 34 m2 flísalagðar suð-vestur svalir með fallegu útsýni. Sauna og rafmagnspottur á svölum fylgja.
Bílskúrinn í dag er nýttur sem geymsla þar sem hluti af honum er þvottahús innan íbúðar.
Aukaíbúð: Sérinngangur er á 1. hæðina á gafli hússins inn í 3ja herbergja íbúð. 2 svefnherbergi, eldhús opið inn í stofu, baðherbergi með sturtu ogþvottahús/geymsla.
Bílaplan fyrir framan húsið er upphitað. Garður er hellulagður og fallega hannaður. Hlaðnir veggir og timburskjólveggir. Bílastæði við 1. hæð hússins og framan við húsið eru tvö bílastæði.
 

Húsið hefur fengið mikið viðhald:

2017: Hús og þak var allt málað að utan árið 2017.
2021: Eldhús, baðherbergi á efri hæð, þvottahús, allir fataskápar og gólfefni á forstofu, þvottahúsi og eldhúsi endurnýjuð, settur gólfhiti undir nýjar flísar. Nýtt neysluvatn og varmaskiptir á efri hæðina sem og tenglar og rofar, lagt fyrir 3ja fasa rafmagni á svalirnar. 
2023: Gluggar á suðurhlið voru endurnýjaðir.

Á hvað eru sambærilegar íbúðir að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir þinglýsta kaupsamninga frá 2006 
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign. 

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði