Hálsasel 34

- EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA - 

Raðhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr við Hálsasel í hinu vinsæla Seljahverfi

* Frábær fjölskyldueign
* 3-4 svefnherbergi
* Fallegur pallur
* Vel viðhaldin eign

EIGN SEM ER VERT AÐ SKOÐA!

Nánari upplýsingar veitir : 
Árni B. Kristjánsson lgf / B.A í lögfræði  S: 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
Páll Heiðar Pálsson lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
******pallpalsson.is*****
*****verdmat.is****

Samkv. Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 186,2 m2. Fastaeignamat 2025 verður 101.450.000 kr. 

Eignin skiptist í forstofu, hol, stofu og borðstofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, sjónvarpsstofu, baðherbergi, gestasalerni, þvottahús og bílskúr. 

Nánari lýsing á eign:
Neðri hæð
Góð aðkoma er að eigninni. Hellulagt fyrir framan inngang og bílastæði fyrir 2 bíla.  
Anddyri er rúmgott með fataskáp, flísar á gólfi. 
Úr forstofu er komið inn í hol sem tengir saman eldhús, stofu, gestasalerni og svo stiga upp á efri hæð. Parket á gólfi. 
Gestasnyrting er flísalögð að hluta með vegghengdu klósetti og lítilli baðinnréttingu. 
Rúmgóð og björt stofa ásamt borðstofu með parketi á gólfi. Úr stofu er hægt að ganga út á fallegan pall sem snýr til suðurs. 
Eldhúsið er U-laga með góðu skápaplássi. Borðkrókur við endann á eldhúsi. Innbyggður ofn, helluborð og vifta.  Pláss fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi. 
Geymsla er í kjallara og er 26fm (ekki skráð í heildar fermetratölu eignarinnar). 
Innbyggður bílskúr 23,5fm á stærð. 


Efri hæð
Stálstigi með viðarþrepum upp á efri hæð. 
Baðherbergi með baðkari, sturtuklefa og baðinnréttingu. Flísalagt í hólf og gólf. Baðherbergi efri hæðar er upprunalegt en lítur vel út. 
Hjónaherbergi með fataskáp. Parket á gólfi.
Barnaherbergi eru tvö og bæði mjög rúmgóð með fataskápum. Parket á gólfi. 
Sjónvarpsstofa en skv. teikningu væri hægt að loka þessu rými af og bæta við herbergi. Parket á gólfi. 
Þvottahús með borði og vaski. Flísar á gólfi. 

Húsið er vel staðsett í vinsælu og barnvænu hverfi. Stutt er í skóla, leikskóla og alla aðra þjónustu.

Smelltu hér fyrir góð ráð fyrir kaupendur
Nýjustu fréttir af fasteignamarkaðnum

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.