Sólvallagata 74

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Falleg og töluvert endurnýjuð fjögurra herbergja 101,3 fm. íbúð á 2. hæð við Sólvallagötu 74, Reykjavík.  Íbúðin sjálf er 95,3 fm. og skiptist í eldhús, samhliggjandi borðstofu og stofu, svalir, tvö svefnherbergi, gang og sérgeymslu 6,0 fm. staðsett í kjallara.  Íbúðin hefur nýlega verið endurnýjuð á afar smekklegan hátt, þá helst eldhús, baðherbergi, gólfefni, innréttingar ofl.  Að hönnun kom HAF STUDIO.  Húsið er byggt 1945, kjallari, þrjár hæðir og ris.  Lóðin er eignalóð. 

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Einstaklega falleg og björt eign á eftirsóttum og vinsælum stað í Vesturbænum. Stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir, jafnframt eru fallegar göngu- og hjólaleiðir við sjávarsíðuna.  

Helstu endurbætur á íbúð og nánari lýsing:  
Íbúð hönnuð og gerð upp af HAF studio 2018.  Hvítolíuborið furuparket á gólfi niðurlímt á hljóðeinangrandi dúk.  SMEG gaseldavél og ofn.  Ofnar yfirfarnir og málaðir.  Eldhús endurnýjað og carrara marmari á eldhúsinnréttingu.  Baðherbergi endurnýjað, gegnheilar Terrazo flísar á baðherbergi frá Parka. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi og hár skápur fyrir tækin. Sameiginlegt þvottahús í kjallara.  Raflagnir endurnýjaðar að miklu leyti og nýjir rofar og tenglar frá THPF í gömlum stíl settir upp 2018.  Ný rafmagnstafla í íbúð sett upp 2022.  Screen gardínur frá Álnabæ í stofu, borðstofu og gangi. Skipt um gler að hluta og gluggar yfirfarnir sumar 2025.

Helstu endurbætur á vegum húsfélags:  
Húsið var viðgert og málað að utan 2016-2017.  Þak endurnýjað að því leyti sem þörf var á.  Austurgafl hússins klæddur með álklæðningu frá áltak í sama lit og húsið.  Skipt um teppi og málað á stigagangi 2020  Sprunguviðgerðir á steypu að utan á austurgafl og suðurhlið 2021.  Settur þrýstijafnari á heitavatnsinntakið 2023.  

Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.   2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.   4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.