Hraunbær 102D

Tilvalin fyrstu kaup.

Valhöll fasteignasala kynnir fallega 2ja herbergja íbúð með sérinngangi og aukinni lofthæð í Hraunbæ 102D í Árbæjarhverfinu í Reykjavík. Gengið er inn um sérinngang fyrir aftan húsið.

Eignin er skráð 66,3 fm á stærð og þar af er geymslan 10,2 fm.

Nýlegir gluggar og gler, nýlegt parket, nýlegar innihurðar  tæki í eldhúsi, vaskur og borðplata og nýlegt salerni og vaskur inn á baðherbergi.

Þetta er mjög snyrtileg og falleg eign sem vert er að skoða. 

Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og flísum á gólfi.
Eldhús: með nýlegri innréttingu, tækjum, vaski og borðplötu, aðstöðu fyrir uppþvottavél og parketi á gólfi.
Stofa: í alrými með eldhúsinu með parketi á gólfi og útgengi út á stóran afgirtan sérafnotareit sem snýr í suður.
Baðherbergi: með innréttingu, skáp, snyrtiskáp fyrir ofan vask, sturtu, upphengdu salerni og flísum á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi: með fataskápum og parketi á gólfi.
Geymsla: 10,2 fm sérgeymsla í kjallara.

Nánari upplýsingar veita 
Gylfi Þór Gylfason löggiltur fasteignasali í sima 7704040 eða gylfi@valholl.is
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.