Kóngsbakki 9

Mjög flott og mikið endurnýjuð fjögurra herbergja 100,3 fm íbúð með marga möguleika.

-Eldhús, þvottahús og baðherbergi allt nýlega tekið í gegn.
-Nýjar hurðar og nýlegt flæðandi parket.
-Nýir gluggar í öllum svefnherbergjum.
-Eign á 3. hæð með útsýni.
-Snyrtilegt fjölbýli á góðum stað nálægt allri helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir:
Ævar Jóhanns löggiltur fasteignasali - s: 8618827 / aj@palssonfasteignasala.is

Fasteignamat fyrir næsta ár er 62,95m.

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Lýsing íbúðar:

Gengið er inn í forstofu með sérlega smekklegum hillum sem skilur hana frá alrýminu.
Nýlegt flæðandi parket er á allri íbúðinni fyrir utan votrýmin. 
Eldhús hefur verið endurnýjað frá a-ö. Var tekið í gegn ásamt þvottahúsi af fagaðilum árið 2020. 
Baðherbergi var endurnýjað af fyrri eiganda.
Það er flísalagt í hólf og gólf, útbúið innfeldum spegli með halogen lýsingu, splúnkunýrri vaskinnréttingu, sturtuklefa með nýjum blöndunartækjum, salerni og ágætu skápaplássi.
Stofan er stór og mjög björt. Rúmar vel sjónvarpskrók og borðstofuborð eða dansgólf. Útgengi á stórar svalir með yfirsýn yfir garðinn.
Þrjú svefnherbergi í svefnherbergisálmu, aðskilin frá alrými.
Hjónaherbergi er parketlagt með skápa vegg. Gluggarnir eru nýjir og einn gólfsíður svo herbergið er bjart.
Hin herbergin tvö eru bæði parketlögð og björt með nýjum gluggum. Minna herbergið notast sem skrifstofa af eigendum en möguleiki er að útbúa skrifstofu innan íbúðar með sniðugri lausn.
Þvottahús er innan íbúðar í lokuðu rými inn af eldhúsi með tengi fyrir bæði þvottavél og þurrkara.

Rúmlega 10 fm sérgeymsla er í kjallara og einnig sameiginlegar geymslur.
Auk þess er sameiginlegt hjóla- og vagnageymslurými, þurrkrými og óskráð rými.
Sameignin er mjög snyrtileg og stigagangur teppalagður.

Ytra byrði:
Skipt um alla glugga í svefnherbergjum í blokkinni.
Farið hefur verið í viðgerðir og viðhald á múr og málningu og er síðasti partur þeirrar framkvæmdar í gangi sem stendur og reiknað með verklokum í enda sumars.
Sá kostnaður sem fellur á íbúðina vegna þeirrar framkvæmdar greiðist að fullu af seljendum.
Þakið hefur nýlega verið yfirfarið, málað fyrir um 5-6 árum. 
Sameiginlegur garður er einkar glæsilegur, útbúinn skemmtilegum leiktækjum fyrir börn og setubekk fyrir nestisaðstöðu.

Í göngufæri frá íþróttasvæði Leiknis, Breiðholtslaug og heilsurækt. 
Stutt í frábær útivistarsvæði í Elliðaárdal og Víðidal.
Öll skólastig í næsta nágrenni.
Nálægt stofnbraut og er hverfið því svo gott sem nálægt öllu auk þess að vera mjög miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu.
Skammt frá Mjóddinni og allri þeirri þjónustu sem þar er, s.s. kvikmyndahús, snyrtistofa, matvöruverslun, apótek, bakarí o.fl.

Góð eign með góðum tækifærum.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.