Skógarflöt 5

*** Skógarflöt 5 - 300 Akranes ***

Opið hús:  Eignin verður sýnd þriðjudaginn 21. apríl 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00. 

PRIMA fasteignasala og Oliver Bergmann lögg.fasteignasali kynna: Fallegt og vel viðhaldið einbýlishús sem er byggt úr forsteyptum einingum alls 215,8 fm þar af er sambyggður tvöfaldur bílskúr 51,2 fm. Eignin skiptist í forstofu með góðu skápaplássi, hol/sjónvarpshol, bjart og rúmgott alrými með stofu/borðstofu og opnu eldhúsi. Útgengi út á suður verönd úr alrými, heita pottur, 4 svefnherbergi, 2 baðherbergi, þvottahús og innnangengur tvöfaldur bílskúr með geymslulofti. Húsið er staðsett í grónu og rólegu hverfi. Stutt í skóla, leikskóla, íþróttir, hverfisbúð og síðast en ekki síst á golfvöllinn. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN / FÁ SENT SÖLUYFIRLIT

Nánari lýsing: 
Anddyri er með flísum á gólfi og fataskáp.  
Hol/sjónvarpshol þegar gengið er inn í íbúð.
Stofa borðstofa og eldhús mynda opið og bjart alrými. Úr stofu eru dyr út á timburverönd  með heitum potti.
Eldhús er með sprautulakkaðri  hvítri innréttingu, viðar borðplata, eldunareyja.
Aðalbaðherbergi er nýlega endurnýjað. flísalagt í hólf og gólf. Innbyggður sturtuklefi, baðkar og hvít innrétting með nýrri borðplötu, dyr út á verönd. Spegill með innbyggðri lýsingu.
4 Svefnherbergi sem eru öll með fatskáp. 3 af þeim í svefnherbergis álmu, inní alrými.
Þvottahús er með góðri innréttingu, dyr út í garð.  Innaf því er Baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf, með innbyggðum sturtuklefa og innréttingu. 
Bílskúr 51,2 fm er með tveimur innkeyrsluhurðum fjarstýrður hurðaopnarar. Geymsluloft yfir hluta. Innangengt í bílskúr úr þvottaherbergi.

Bílaplan er ýmist steypt eða hellulagt, snjóbræðsla undir hluta af því.

Endurbætur 2025: Allt nýtt á stóra baðherbergi nema innréttingin er sú sama(ný borðplata). Nýjar neysluvatnslagnir. Nýjir kranar úti á palli heitt og kalt. Ný deilikista gólfhita og stýrikerfi. Nýr neysluvatnsforhitari. Ný sturtutæki inná minna baðherb.


Nánari upplýsingar veita:
Oliver Bergmann löggiltur fasteignasali / s. 787-3505 / oliver@primafasteignir.is

______________________________________________________________________________________

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.