Dvergabakki 32

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynnir í einkasölu 88,6 fm íbúð á annarri hæð í fjölbýli í bökkunum í neðra Breiðholti. Eigninni fylgir 8,8 fm herbergi í kjallara sem nú er í útleigu og 7 fm geymsla. Eignin er björt og vel skipulögð með tvö svefnherbergi. Skóli og leikskóli í göngufæri. Öll helsta þjónusta í næsta nágrenni og Elliðaárdalurinn er ekki langt undan. Allar nánari upplýsingar veita Þorbirna Mýrdal, löggiltur fasteignasali í s. 888-1644 eða thorbirna@croisette.is og Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT

Þrívíddarteikning af eigninni:
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3-D

Nánari lýsing: 
Anddyri: Gott anddyri með harðparketi á gólfi.
Stofa: Rúmgóð stofa með útgengt út á góðar suður svalir. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Var endurnýjað árið 2019 og er með fallegri hvítri háglans innrétting frá IKEA með dökkri borðplötu. Hvítar flísar á vegg milli skápa. Ísskápur og uppþvottavél geta fylgt með. Harðparket á gólfi. 
Baðherbergi: Var endurnýjað árið 2020. Vaskskápur, upphengt salerni, baðkar með sturtu og handklæðaofn á vegg. Flísar á gólfi og á veggjum.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með stórum innbyggðum fataskápum með retro rennihurðum. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi: Barnaherbergi með harðparket á gólfi.

Herbergi í kjallara: Í kjallaranum er auka 8,8 fm herbergi sem er í útleigu. Sameiginlegt salerni. 

Sér geymsla í kjallara ásamt sameiginlegu þvottahúsi og sameiginlegri hjóla og vagnageymslu. 

Viðhald seinustu ára og nánari upplýsingar frá seljanda:
2012: Múrviðgerðir gerðar á blokkinni  og hún máluð. 
2019:  Eldhúsinnrétting og tæki endurnýjuð. Rafmagn endurnýjað. Ný gólfefni lögð á alla íbúð. Innihurðir, gluggar og sólbekkir lakkađir og íbúðin máluð. 
2020: Baðherbergi endurnýjað og pípulagnir endurnýjaðar. Alrými málađ.
2022: Ytra byrði, gluggar, múr og málað eftir þörfum.

Nánari upplýsingar veita: 
Þorbirna Mýrdal, löggiltur fasteignasali í s. 888-1644 eða thorbirna@croisette.is
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.