Hraungata 7 (204)

*** HÆGT ER AÐ SKOÐA  ALLA DAGA *** VANDAÐAR INNRÉTTINGAR *** SÉR BÍLASTÆÐI INNI ** ÚTSÝNI *** 2 SVEFNHERBERGI *** MJÖG RÚMGÓÐ OG BJÖRT STOFA *** ÞAKSVALIR
Guðrún Antonsdóttir kynnir nýtt í sölu, fullbúnar nýjar íbúðir við Hraungötu 7. Glæsilegar íbúðir í litlu fjölbýli. Einstök hönnun er á húsinu sem vekur mikla eftirtekt. Íbúðirnar afhendast fullbúnar að innan, með gólfefnum, innbyggðri uppþvottavél, ísskáp með frysti, raftækjum og ljósum.  Ljós eru innbyggð að hluta, kubbaljós, ljósakúplar. Baðherbergi eru flísalögð, bæði veggir og gólf. Gólf á þvottahúsum eru flísalögð. 

Innréttingar eru frá JKE í hvítu og tæki frá Ormsson, AEG
Eignin skiptist í íbúð á hæð 121,3fm, geymsla í sameign 7,4fm, samtals 128,7fm

*** Nánari upplýsingar veitir Guðrún Antonsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 621-2020, tölvupóstur gudrun@fastlind.is ***

Nánari lýsing eignar 204  4ra herbergja íbúð á annari hæð með stórum þaksvölum.
Forstofa með góðum yfirhafnaskáp.
Stofa/alrými er mjög rúmgott með harðparketi á gólfi, útgengt út á þaksvalir sem snúa til suð-vesturs yfir bílastæðahúsi.
Eldhúsinnrétting er hvít frá JKE nær upp í loft með eyju. Öll raftæki eru frá AEG, bakaraofn, combi ofn, ísskápur með frysti, helluborð og uppþvottavél. Skúffur eru með mjúklokun.
Svefnherbergin eru þrjú, öll með fataskápum
Baðherbergi með sturtu, innréttingu, handlaug, upphengdu salerni og handklæðaofn.
Þvottahús og gestasnyrting er með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara, upphengt salerni og handlaug
Sér bílastæði í bílastæðahúsi
Geymsla, í sameign, skráð 7,4fm
Áætluð afhending er október - nóvember 2025

Húsbyggjandi: Breiðahvarf ehf ( sami eigandi og Dalhús byggingafélags)
Aðalhönnuður: Úti inni arkitektar: Baldur Svarvarsson
Verkfræðihönnun: Víðsjá
Raflagnahönnun: Gunnar  Jónsson Rafiðnfræðingur

// STUTT LÝSING HÚSS //
Hraungata 7. Er stórglæsilegt og einstaklega flott hannað fjórbýli á fjórum hæðum með 10 íbúðum.
* Vandaðar innréttingar frá JKE innréttingum.
* Innbyggður ísskápur m. frysti, 90cm span helluborð með innbyggðri viftu. Blásturbakarasofn og sér combi ofn sem er bakaraofn og örbylgjuofn, allt frá AEG, 
* Blöndunartækin eru frá Tengi 
* Úti Inni arkitektar sér um alla hönnun á húsi

Bílastæði í lokuðum bílakjallara fylgir öllum eignum.

// SVÆÐIÐ //
Húsið er vel staðsett nálægt Urriðaholtsskóla, sem er grunn- og leikskóli hverfisins. Einn besti golfvöllur landsins (Oddur) er í göngufæri og sömuleiðis útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarhrauni og við Urriðavatn. Efst á Háholti er gert ráð fyrir blandaðri byggð íbúða og þjónustu s.s verslun, heilsugæslu, skólum og íþróttamannvirkjum.

// VILDARKORT LINDAR //
Allir kaupendur hjá Lind fasteignasölu fá Vildarkort Lindar sem veitir 30% afslátt hjá samstarfsaðilum okkar, en þeir eru:
Parki (gólfefni), Z brautir og gluggatjöld, Húsgagnahöllin, Betra bak, Dorma, Flügger litir, S. Helgason steinsmiðja, Vídd, Húsasmiðjan og Vodafone.

Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á
byggingaframkvæmd stendur.
Allar breytingar að ósk kaupenda þurfa að fara í gegnum skrifstofur seljanda og geta haft áhrif á
afhendingartíma til seinkunnar. Breytingar geta leitt til kostnaðarauka en aldrei til lækkunar.

Kaupandi greiðir 0,3% af væntanlegu brunabótamáti þegar það verður lagt á íbúðina.

Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda.
Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.

Eignin afhendist skv meðfylgjandi skilalýsingu.
Frekari upplýsingar og skilalýsing er að fá hjá fasteignasala.
3D teikningar er til viðmiðunar á skipulagi en kemur ekki í staðin fyrir grunnteikningar
Myndir af eigninni aða innnan í auglýsingu eru af íbúð 304 sem er með sama skipulagi á þriðju hæð.

*** Nánari upplýsingar veitir Guðrún Antonsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 621-2020, tölvupóstur gudrun@fastlind.is

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.