Grenimelur 13

** HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ SKOÐUN Á EIGNINA **

RE/MAX, HERA BJÖRK Lgf. ( herabjork@remax.is ) & SALVÖR ÞÓRA Lgf. ( salvor@remax.is ) KYNNA : 
Vel skipulögð og björt 3ja herbergja íbúð á jarðhæð við Grenimel 13 í hjarta Vesturbæjar Reykjavíkur.

* Eftirsóttusr staður í Vesturbæjar Reykjavíkur.
* Björt og vel skipulögð 3ja herbergja jarðhæð.
* Nýlegir gluggar (2023) og fjölmargar endurbætur.
* Gróin og skjólgóð sameiginleg lóð.
* Þjónusta, útivist og miðbærinn í göngufæri.

** SMELLIÐ HÈR fyrir nánari upplýsingar og/eða til að bóka í OPIÐ HÚS  **
** SMELLIÐ HÉR til að sækja SÖLUYFIRLIT og EIGNAMÖPPU samstundis **

Samkvæmt þjóðskrá Íslands er eignin skráð 90,0 m² og skiptist í forstofu, stofu, tvö svefnherbergi, eldhús, baðherbergi og rúmgóða geymslu innan íbúðar, auk geymsluskáps og þvottahús í sameign. 

SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - Með húsgögnum
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - ÁN húsgagna

Nánari lýsing
Forstofa: Komið er inn í flísalagt hol með fatahengi og góðu aðgengi að öllum rýmum íbúðarinnar.
Stofa: Björt og rúmgóð með parketi á gólfi. Gott pláss fyrir setu- og borðstofuhorn. Inn af stofu er svefnherbergi sem er í dag nútt sem vinnuaðstaða og gestaherbergi.
Eldhús: Flísalagt með snyrtilegri hvítri innréttingu, góðu skápaplássi og notalegum borðkrók.
Hjónaherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi: Parketlagt og hentar vel sem barnaherbergi eða skrifstofa.
Baðherbergi: Flísalagt með baðkari/sturtu og glugga sem veitir birtu og góða loftræstingu.
Geymsla: Rúmgóð geymsla er innan íbúðar auk geymsluskáps.
Sameign: Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni. 

Endurbætur og viðhald
Á síðustu árum hefur verið ráðist í ýmsar endurbætur bæði á íbúðinni og húsinu. Fyrri eigendur endurnýjuðu meðal annars baðherbergi, hluta eldhúss, hluta gólfefna, raflagnir og rafmagnstöflu ásamt skólp- og drenlögnum. Þá var húsið steinað að utan og tröppur flotaðar.
Núverandi eigendur hafa jafnframt haldið eigninni vel við og ráðist í eftirfarandi framkvæmdir:
2019: Allir innveggir spartlaðir og málaðir. Ný gólfefni í stofu og báðum svefnherbergjum.
2021: Uppþvottavél endurnýjuð.
2022: Eldavél og ofn endurnýjuð.
2023: Gluggar og gluggaumbúnaður í stofu, báðum svefnherbergjum og baðherbergi endurnýjaðir.

Grenimelur 13 er klassískt og reisulegt fjölbýlishús stendur á gróinni og fallegri lóð með fjölbreyttum trjágróðri og hellulögðum gönguleiðum á vinsælum stað í Vesturbæjarins. Íbúðin býður upp á gott skipulag, endurnýjaða glugga og fallega gróna lóð, þar sem stutt er í skóla, þjónustu, útivist við Ægisíðu, Háskóla Íslands og miðbæ Reykjavíkur. Sameign hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina, meðal annars með endursteyningu útveggja, endurnýjun skólp- og drenlagna og flotun útitrappa. Hér sameinast rólegt íbúðahverfi og eftirsótt borgarlíf á einstaklega góðum stað.

- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________

Ertu í fasteignahugleiðingum?
Við höfum starfað við fasteignasölu samanlagt í yfir 19 ár. 
Við leggjum okkur fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá okkur færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í dag!
- Salvör Þóra lgf, í síma 844-1421 eða salvor@remax.is
- Hera Björk, lgf í síma 774-1477 eða herabjork@remax.is