Skráð 17. okt. 2025

Deila

Hallveigarstígur 4

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Miðborg-101

Deila

132.1 m²

6 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

99.800.000 kr.

Verð

99.800.000 kr.

Fermetraverð

755.488 kr./m²

Fasteignamat

79.800.000 kr.

Brunabótamat

63.750.000 kr.

Byggt 1926

132.1 m²

6 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Gæludýr leyfð

Sérinng.

LIND fasteignasala og Helga Pálsdóttir löggiltur fasteignasali kynnir mikið endurnýjaða og glæsilega 132,10 m2 sérhæð með verönd til suðurs í fallegu tvíbýli við Hallveigarstíg 4. Friðsælt og einstakt nágranna samfélag, steinsnar frá iðandi mannlífi í miðborg Reykjavíkur. Eignin er á tveimur hæðumog skiptist í eldhús, borðstofu, stofu, sjónvarpshol, gang/anddyri, 3 svefnherbergi, þvottahús, baðherbergi og geymslurými. Fasteignamat 2026 verður 89.500.000 kr.

* Sérinngangur bakatil
* 3-4 svefnherbergi
* Fallegir stórir gluggar og loftlistar
* Endurnýjað eldhús og baðherbergi

Nánari lýsing
Eldhús hefur verið endurnýjað með fallegri hvítri innréttingu með viðarborðplötu, bakarofn í vinnuhæð, örbylguofn, helluborð, vifta með útblæstri og tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi.
Borðstofa, stofa og sjónvarpshol eru í góðu flæði með hvítlökkuðum hurðarkörmum á milli. Gólf hafa verið flotuð og lökkuð. Stórir bjartir gluggar til suðurs og norðurs. Gólfhiti.
Hægt væri að stúka af sjónvarpshol og útbúa svefnherbergi 4. Úr sjónvarpsholi er hringstigi niður á jarðhæð.
Gengið er niður í flísalagt hol sem er opið með gangi/anddyri og þar er sérinngangur íbúðar.
Baðherbergi var endurnýjað 2021 og er flísalagt með walk-in sturtu, upphengt salerni, háum innbyggðum skáp með spegli, handklæðaofni, innréttingu með hillum og stórri handlaug.
Svefnherbergi 1 er rúmgott með parket á gólfi og stórum glugga til suðurs. Nýlegur fataskápur.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi og fataskáp.
Þvottahús er með tengjum fyrir þvottavél/ þurrkara. vinnuborði og hillum.
Geymslurými er undir stiga.

Sunnanmegin við húsið er skjólsæl hellulögð verönd. Þá er sérinngangur þeim megin úr sameiginlegum bakgarði aðgengileg úr undirgöngum milli Hallveigarstígs 6-8. Norðanmegin við húsið er sameiginlegur stigagangur með einni annarri íbúð.

Viðhald eignar síðustu ár tiltelur ma.
Allar raf , ofna- og vatsnlagnir á efri hæð hafa verið endurnýjaðar. Rafmagnstenglum var fjölgað og þeir endurnýjaðir. Gólfhiti er í borðstofu, stofu og sjónvarpsholi og var það gólf flotað og lakkað. Eldhús og baðherbergi endurnýjað.

Allar upplýsingar um eignina veitir Helga Pálsdóttir í síma 822 2123 eða helga@fastlind.is

Lind fasteignasala ehf

Helga Pálsdóttir

Löggiltur fasteignasali

8222-123 https://www.fastlind.is Eignir í sölu

Byggt 1926

132.1 m²

6 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Gæludýr leyfð

Sérinng.

Fasteignanúmer

2005684

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

1

Númer íbúðar

1

Vatnslagnir

sjá lýsingu

Raflagnir

sjá lýsingu

Frárennslislagnir

þarfnast endurnýjunar

Gluggar / Gler

Tvöfalt gler / upprunalegir / einfalt gler í opnanlegum fögum / 1 endurnýjaður gluggi / viðgert og málað að hluta

Þak

óvitað

Lóðarréttindi

Eignarlóð

Upphitun

hitaveita, gólfhiti

Inngangur

Sérinngangur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Gallar

10 hafa tekið garðinn í gegn og lagað lögn þar. Það þarf að fóðra skólplögn frá undirgöngum fyrir nr. 6, 4 og 2. Myndað var fyrir um 4-5 árum og það er sprunga á lögninni við hallveigarstíg 2. Samkv. áliti um kostnað metið um 1.000.000 kr. fyrir þessa eign , ekki er komin niðurstaða hvenær verður farið í þessa framkvæmd

Kvöð / kvaðir

Athugast skal að eignin er skráð 3ja herbergja samkv. skráningu hjá Þjóðskrá Íslands en hefur tekið breytingum frá upprunalegu skipulagi sbr. teikningar og þá sérstaklega skipulag og nýting jarðhæðar. Verönd/ lóð er í sameign með íbúð 201 í húsinu.

LIND fasteignasala og Helga Pálsdóttir löggiltur fasteignasali kynnir mikið endurnýjaða og glæsilega 132,10 m2 sérhæð með verönd til suðurs í fallegu tvíbýli við Hallveigarstíg 4. Friðsælt og einstakt nágranna samfélag, steinsnar frá iðandi mannlífi í miðborg Reykjavíkur. Eignin er á tveimur hæðumog skiptist í eldhús, borðstofu, stofu, sjónvarpshol, gang/anddyri, 3 svefnherbergi, þvottahús, baðherbergi og geymslurými. Fasteignamat 2026 verður 89.500.000 kr.

* Sérinngangur bakatil
* 3-4 svefnherbergi
* Fallegir stórir gluggar og loftlistar
* Endurnýjað eldhús og baðherbergi

Nánari lýsing
Eldhús hefur verið endurnýjað með fallegri hvítri innréttingu með viðarborðplötu, bakarofn í vinnuhæð, örbylguofn, helluborð, vifta með útblæstri og tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi.
Borðstofa, stofa og sjónvarpshol eru í góðu flæði með hvítlökkuðum hurðarkörmum á milli. Gólf hafa verið flotuð og lökkuð. Stórir bjartir gluggar til suðurs og norðurs. Gólfhiti.
Hægt væri að stúka af sjónvarpshol og útbúa svefnherbergi 4. Úr sjónvarpsholi er hringstigi niður á jarðhæð.
Gengið er niður í flísalagt hol sem er opið með gangi/anddyri og þar er sérinngangur íbúðar.
Baðherbergi var endurnýjað 2021 og er flísalagt með walk-in sturtu, upphengt salerni, háum innbyggðum skáp með spegli, handklæðaofni, innréttingu með hillum og stórri handlaug.
Svefnherbergi 1 er rúmgott með parket á gólfi og stórum glugga til suðurs. Nýlegur fataskápur.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi og fataskáp.
Þvottahús er með tengjum fyrir þvottavél/ þurrkara. vinnuborði og hillum.
Geymslurými er undir stiga.

Sunnanmegin við húsið er skjólsæl hellulögð verönd. Þá er sérinngangur þeim megin úr sameiginlegum bakgarði aðgengileg úr undirgöngum milli Hallveigarstígs 6-8. Norðanmegin við húsið er sameiginlegur stigagangur með einni annarri íbúð.

Viðhald eignar síðustu ár tiltelur ma.
Allar raf , ofna- og vatsnlagnir á efri hæð hafa verið endurnýjaðar. Rafmagnstenglum var fjölgað og þeir endurnýjaðir. Gólfhiti er í borðstofu, stofu og sjónvarpsholi og var það gólf flotað og lakkað. Eldhús og baðherbergi endurnýjað.

Allar upplýsingar um eignina veitir Helga Pálsdóttir í síma 822 2123 eða helga@fastlind.is

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
13/04/2023	67.450.000 kr.	84.000.000 kr.	132.1 m²	635.881 kr.	Já
24/08/2015	35.500.000 kr.	39.000.000 kr.	132.1 m²	295.230 kr.	Já
12/09/2007	23.790.000 kr.	29.500.000 kr.	132.1 m²	223.315 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Njálsgata 80Skoða eignina Njálsgata 80 524	101	106.2	94,9
Frakkastígur 8ESkoða eignina Frakkastígur 8E 312	101	100.6	99,9
Vesturvin V1 íb 408Skoða eignina Vesturvin V1 íb 408 312	101	95.7	102,4
Vesturvin V1 íb 208Skoða eignina Vesturvin V1 íb 208 312	101	94.2	97
Vesturvin V2 íb 203Skoða eignina Vesturvin V2 íb 203 312	101	101.2	103,5

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Njálsgata 80Skoða eignina Njálsgata 80 524	101	106.2	94,9
Frakkastígur 8ESkoða eignina Frakkastígur 8E 312	101	100.6	99,9
Vesturvin V1 íb 408Skoða eignina Vesturvin V1 íb 408 312	101	95.7	102,4
Vesturvin V1 íb 208Skoða eignina Vesturvin V1 íb 208 312	101	94.2	97
Vesturvin V2 íb 203Skoða eignina Vesturvin V2 íb 203 312	101	101.2	103,5

Hallveigarstígur 4

Sambærilegar eignir