A-gata 4

Loftur Erlingsson löggiltur fasteignasali s.896 9565 og Hús fasteignasala kynna í einkasölu:
Sælukot eða  A-Gata 4, Grímsnes- og Grafningshreppi, 805 Selfoss, - aðkoma frá Þingvallavegi.
-  Hentar vel til að búa í allt árið um kring. - 
Hlýlegt 57,6fm, þriggja herbergja heilsárshús, byggt árið 1984 á 6521fm skógi vaxinni EIGNARLÓÐ. 
Tveir geymsluskúrar fylgja, - hitaveitustofn í götunni við húsið.
Gengið er inn af palli sem nær umhverfis húsið. Í forstofunni er góður skápur og svo gangur inn, alrými á vinstri hönd, stærra svefnherbergið beint inn ganginn og baðherbergið til hægri. Alrými samanstendur af stofu  og eldhúsi og annað svefnherbergi er þar innaf. Í eldhúsi er nett innrétting með eldavél og uppþvottavél sem fylgir við sölu eins og ísskápurinn. Laus eyja framan við.  Stofan björt og hægt að opna út á pall með stórri glerhurð. Kamína og varmadæla til upphitunar en rafmagnsofnar í herbergjum og á baðherbergi.  Annað svefnherbergið panelklætt og með koju, hitt með máluðum panel á veggjum eins og á baðherberginu, stofunni og eldhúsinu.  Baðherbergið með sturtuklefa, hitakút, hillum og handlaug á nettum skáp. 
Að utan er húsið klætt með liggjandi viðarklæðningu, gluggar og hurðir úr tré og bárujárn á þaki. Pallur umhverfis húsið og tveir geymsluskúrar á lóðinni, annar við húsið, ca 5fm og óeinangraður, en hinn um 10fm áður vinnuskúr sem stendur á tveimur stálbitum, hvorki tengdur við vatn né rafmagn en hugsanlega nýtilegur sem gestahús með tiltölulega litlum tilkostnaði. 
Lóðin er skráð 6521fm og þar af eru 2000fm til eigin ráðstöfunar, uppfærsla á deiliskipulagi með nákvæmari mælingum á stærð lóða er í vinnslu.
Á svæðinu er starfandi félag húseigenda og er árgjald þar 30þús, en félagið sér m.a. um snjómokstur eftir þörfum á veturna auk reksturs öryggishliðs sem er á veginum inn á svæðið.  Hitaveitustofn í götunni við húsið og því einfalt að tengjast hitaveitu.
Kyrrlátur og fallegur staður.
--VINSAMLEGAST BÓKIÐ EINKASKOÐUN--

Nánari upplýsingar veitir Loftur Erlingsson löggiltur fasteignasali
s. 896 9565,
loftur@husfasteign.is 

 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna:
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati, (0,4% fyrstu kaup)  lögaðilar 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr.3.800.- af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. kauptilboð

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Hús Fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita jafnvel til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.