Hegranes 33 - 2 aukaíbúðir

Fasteignasalan TORG kynnir: Fallegt reisulegt einbýli með tveimur aukaíbúðum á eignarlóð á Arnarnesi.
Seljendur skoða skipti á annarri eign. 
Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja í síma 6621166 eða johannagigja@fstorg.is
Rut Kára hannaði efri hæðina. 
Sérsmíðaðar innréttingar frá Beyki. 
Parket, flísar og Gessi blöndunartæki frá Ebson.
Um er að ræða 377,9 fm einbýli á tveimur hæðum. Efri hæð er 189,0 fm, neðri hæð 107,0 fm og bílskúr 81,9 fm. 
Efri hæð:
Virkilega glæsileg efri hæð hönnuð af Rut Kára, stórar ítalskar flísar og gólfhiti, sérsmíðaðar innréttingar frá Beyki, parket með fiskibeinamynstri frá Ebson, háar hurðir og fallegir litir í öllum rýmum. Innfeld lýsing í stofu og vegglampar í sama stíl, allt frá Lumex. Í lofti stofu, borðstofu og eldhúss er hljóðeinangrandi dúkur sem veitir góða hljóðvist. 
Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi, fatahengi, gestasnyrting. 
Hol með flísum á gólfi, þakgluggar í því rými. Úr holi er gengið niður á neðri hæð.
Eldhús er stórt með sérsmíðuðum innréttingu frá Beyki, innbyggð tæki, tækjaskápur sem hægt er að loka. 
Borðstofa stendur við glugga sem vísar til vesturs með útsýni til sjós. 
Stofa er rúmgóð, arinn í stofu og útsýni til vesturs, gengið út á svalir til vesturs úr stofu. 
Sjónvarpshol er rúmgott, úr því er gengið út á svalir til s-vesturs og þaðan niður í garð. 
Hjónaherbegissvíta með fataherbergi, stórri flísalagðri sturtu í gólfhæð og snyrtingu. 
Tvö barnaherbergi eru á hæðinni, bæði rúmgóð, parketlögð. 
Baðherbergið á hæðinni er flísalagt, þar er stór sturta, gluggi og innrétting með vaski á borðplötu. 
Neðri hæð: 
Gengið er niður steyptan stiga úr holi en auk þess er sérinngangur fyrir neðri hæðina. 
Þvottahús fyrir efri hæð er á hægri hönd um leið og komið er niður stigann. 
Aukaíbúð 1:
Sérinngangur. Stofa, eldhús, herbergi, baðherbergi, forstofa með t.f. þvottavél og þurkkara og lítil geymsla, 
Aukaíbúð 2:
Stofa, eldhús, svefnherbergi, hol og baðherberg þar er t.f. þvottavél.
Bílskúr: 
Búið er að skipta bílskúrnum upp í tvö rými, annars vegar er hefðbundinn bílskúr c.a. 40 fm og hins vegar rými þar sem gert er ráð fyrir studioíbúð c.a. 40 fm.
Bílaplan er hellulagt, upphitað. 
Stétt frá húsi að götu er einnig upphituð. 
Í bílskúr er 3ja fasa rafmagn. 
Garður: 
Lóðin er 1.520 fm eignarlóð, gróin með trjágróðri og runnum. 
Gróðurhús stendur á lóðinni framanverðri og því hægt að njóta þar útsýnis til vesturs og sólseturs.
Á palli út frá sjónvarpsholi er pláss fyrir rúmgott borð, stóla og grill. 
Neðri pallur er stór og vísar til s-vesturs. 
Heiti potturinn er er á neðri pallinum, hitaveitupottur sem tekur ekki langa tima að láta renna í. 
Saunahús stendur á neðri palli. 

Skólp hefur verið endurnýjað.
Rafmagn á efri hæð endurnýjað og ný tafla. 
Nýr varmaskiptir. 
Gluggar voru endurnýjaðir fyrir 12 árum í öllu húsinu nema suðurgafli sem voru endurnýjaðir fyrir 17 árum. 
Járn, pappi og rennur voru endurnýjaðar fyrir 8 árum. 
Þakkantur var endurnýjaður fyrir 7 árum. 


Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja, löggiltur fasteignasali, í síma 6621166 eða johannagigja@fstorg.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi nýbyggingar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.