Breiðbraut 670

PRODOMO fasteignasala kynnir í einkasölu 3ja herbergja íbúð á annarri hæð að Breiðbraut 670 í Reykjanesbæ.  

Eignin var töluvert endurnýjuð 2017, skipt var um gólfefni, baðherbergi var endurnýjað og eldhús einnig. Rafmagn hefur verið endurnýjað að hluta og rofar og tenglar endurnýjaðir. Einnig er búið að endurnýja rafmagnstöflu. Búið er að skipta um alla ofna auk þess að gler hefur verið endurnýjað að hluta til í húsinu. 

Nánari lýsing:
Hol með parketi á gólfi og geymslu með fataskáp.
Eldhús með parketi á gólfi og fallegri innréttingu með helluborði, ofni og viftu. 
Stofa / borðstofa með parketi á gólfi. Þaðan er útgengt á svalir.
Svefnherbergin tvö eru með parketi á gólfum, 
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum að hluta til. Þar er nýleg innrétting og baðkar með sturtu.
Geymsla er innan íbúðar. 

Þvottaaðstaða er  á hverri hæð og er sameiginleg fyrir allar íbúðirnar á hæðinni, þar er epoxy á gólfi.  Sameign er mjög snyrtileg, á gólfum eru vínil dúkur og teppi. 

**SÝNUM SAMDÆGURS**

Allar nánari upplýsingar veita:

Hákon Ó. Hákonarson 
Löggiltur fasteignasali 
420-4030 / 899-1298 
hakon@prodomo.is

Lilja Valþórsdóttir
Löggiltur fasteignasali 
420-4030 / 860-6886 
lilja@prodomo.is 


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. PRODOMO fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Eignin hefur verið endurnýjuð töluvert og lauk endurbótum á árinu 2017. Seljandi hefur m.a. skipt um gólfefni. Baðherbergi hefur verið endurnýjað. Ný sérsmíðuð innrétting frá Parka og tæki eru í eldhúsi. Rafmagn hefur verið endurnýjað að hluta og eru rofar og tenglar nýir. Einnig er búið að endurnýja rafmagnstöflur.  Búið er að skipta um alla ofna auk þess að gler hefur verið endurnýjað að hluta til í húsinu. Íbúðin er nýmáluð.

Nánari lýsing íbúðar 204:
Hol með parketi á gólfi og geymslu/fataskáp.
Eldhús með parketi á gólfi og nýrri fallegri svartri innréttingu með helluborði, ofni og viftu. Gert er ráð fyrir uppþvottavél.
Stofa / sjónvarpshol með parketi á gólfi. Þaðan er útgengt á svalir.
Svefnherbergin tvö eru með parketi á gólfum, fataskápur er í hjónaherbergi.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum að hluta til. Þar er ný svört innrétting og baðkar með sturtu.

Þvottaaðstaða er  á hverri hæð og er sameiginleg fyrir allar íbúðirnar á hæðinni, þar er epoxy á gólfi. Sameign er mjög snyrtileg, á gólfum eru vínil dúkur og teppi. Eignin er nýmáluð að utan.

Seljandi hefur aldrei haft starfsemi eða afnot af eigninni nema vegna þeirra framkvæmda sem seljandi hefur látið framkvæma og getið er um í söluyfirliti. Seljandi þekkir eignina því ekki umfram það sem fram kemur í opinberum gögnum. Rík áhersla er því lögð á kaupanda að gæta sérstakrar árverkni við skoðun og úttekt á eigninni og veitir seljandi allar nauðsynlegar upplýsingar og aðgang til þess. 
Eignin var upphaflega byggð fyrir starfsmenn ameríska varnarliðsins á svæðinu og a.m.k. að hluta til skv. amerískum stöðlum. 
Fasteignin er á svæði sem áður tilheyrði varnarliðinu og var fasteignum á svæðinu komið í borgaraleg not í kjölfar þess að lög nr. 176/2006 um ráðstafanir í kjölfar samnings við Bandaríkin um skil á varnarsvæðinu á Keflavíkurflugvelli tóku gildi. 
Svæðið hefur ekki verið deiliskipulagt og gætu lóðarmörk því færst lítillega til. 

www.235.is

Allar nánari upplýsingar veitir Lilja Valþórsdóttir Löggiltur fasteignasali í síma 420-4030 / 860-6886 eða lilja@prodomo.is