Hólagata 5

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu afar fallega, bjarta og mikið uppgerða 165.5 fm, 5 herbergja hæð með sérinngangi, rúmgóðum bílskúr og sér innkeyrslu við Hólagötu 5 í Njarðvík. Eignin skiptist í forstofu, 3 svefnherbergi, 2 stofur, eldhús, þvottahús, baðherbergi og bílskúr. Íbúðin er opin, björt og er gott flæði á milli stofu, eldhús og herbergja. Eignin er frábærlega staðsett upp á fjölbreytta þjónustu, leikskóla, skóla, íþróttahús, sundlaug, tónlistarskóla ofl. Eignin var töluvert endurnýjuð árið 2016, gólfefni, innihurðar, neysluvatnslagnir og baðherbergi.

**Virkilega falleg eign sem vert er að skoða**

*** Endurnýjað rafmagn 2019.
*** Þakjárn á hærra þaki endurnýjað.
*** Nýlegir gluggar að hluta. Ný útidyrahurð.
*** Falleg gólfefni.
*** Nýleg innrétting í þvottahúsi.
*** Baðherbergi endurnýjað.
*** Góðar suðursvalir.
*** 3 svefnherbergi, möguleiki á að bæta við fjórða herberginu.
*** Rúmgóður sameiginlegur sólpallur.
*** Stór garður.
*** Sér bílastæði, mjög rúmgóð innkeyrsla
*** Rúmgóður 38.9 fm. bílskúr með mikla möguleika.

Nánari lýsing eignarinnar:
Forstofa: Steingráar flísar, stór fataskápur með spegla rennihurðum. 
Barnaherbergi I: Rúmgott, harðparket á gólfi. 
Hol: Tengir saman herbergi, eldhús, stofur og baðherbergi, harðparket á gólfi. 
Stofur: Tvær samliggjandi rúmgóðar, bjartar og fallegar stofur, harðparket á gólfi. Útgengt út á góðar vestur svalir. 
Baðherbergi: Fallega endurnýjað baðherbergi. Flísalagt í hólf og gólf með steingráum flísum, sérhannaðari innréttingu með skúffum, vask og sérsmíðuðum bekk frá Fanntofell, skápum með speglafrontum, upphengt klósett, flísalögðum sturtubotni með sturtuhlið úr gleri og handklæðaofn. Blöndunartæki frá Tengi eru við handlaug og innfelld tæki í vegg við sturtu. 
Barnaherbergi II: Harðparket á gólfi, innbyggður fatskápur. 
Hjónaherbergi: Rúmgott, Innbyggðir fataskápar með miklu plássi, harðparket á gólfi. 
Eldhús: Hvít filmuð eldhúsinnrétting með góðu skúffu og skápaplássi, nýlegu span helluborði og háf, gráar mósaík flísar á vegg, harðparket á gólfi og borðkrók. Þvottahús innaf eldhúsi.
Þvottahús: Nýleg hvít innrétting. Gluggi með opnanlegu fagi. 
Bílskúr: Rúmgóður, sérinnkeyrsla að bílskúr. 38,9 fm. 
Stór sameiginlegur afgirtur og tyrftur garður 

**Glæsileg 5 herbergja hæð sem sannarlega er vert að skoða**

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg Ósk Jensdóttir löggiltur fasteignasali á elinborg@allt.is eða 823-1334
Sigurjón Rúnarsson Aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 771-9820, tölvupóstur sigurjon@allt.is.


Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 59.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.