Drápuhlíð 32

** ATH breyttur tími ** Opið hús verður föstudaginn 4 apríl kl. 16 - 16:30 

Björt og fjölskylduvæn íbúð með sérinngangi og suðurgarði
Við kynnum til sölu vel skipulagða og hlýlega 106,7 fermetra íbúð með sérinngangi og suðursvölum með stiga út í stóran garð í rólegu og fjölskylduvænu umhverfi.

-  Frábær staðsetning
-  Sérinngangur
-  Eldhús endurnýjað 2020
-  Húsið steinað og skipt um glugga 2023

Nánari upplýsingar veita:
Tinna Bryde A.Lgf í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Eignin er 106,7 fermetra 4ra herbergja íbúð sem býður upp á gott flæði, björt rými, útgengt á svalir með tröppum niður í garð og sérgeymslu í sameign.
Skipulag eignar:
Forstofa með fatahengi og innangengt niður í sameign, þar sem eru sérgeymsla, þvottahús og hjólageymsla.
Hol/miðrými með góðum kústaskápi og vegghengdum skápum.
Björt og rúmgóð stofa með útgengi á svalir til suðurs. Tröppur leiða beint niður í skjólgóðan garð – frábært fyrir börn og dýraunnendur. Svalir voru stækkaðar 2023 og tröppur og handrið settar upp 2024.
Eldhús uppgert árið 2020 með fallegri innréttingu, efri og neðri skápum og tengi fyrir uppþvottavél. Stórar glerhurðir aðskilja eldhús og stofu og skapa gott flæði á milli rýma.
Hjónaherbergi er rúmgott og bjart með nýlegum fataskápum.
Tvö svefnherbergi með parketi og góðri lofthæð.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, með baðkari og sturtu. Gluggi hleypir inn náttúrulegri birtu. Klósett, vaskaskápur og baðvaskur endurnýjað 2022.

Endurbætur og viðhald:
✔ Allt húsið múrviðgert og endursteinað, nýjar þakrennur, svalir stækkaðar og ný útidyrahurð og svalahurð 2023 
✔ Nýtt klósett, vaskur, blöndunartæki og baðinnrétting á baðherbergi 2022
✔ Gluggar endurnýjaðir í baðherbergi, barnaherbergi og stofu. Skipt um gler í eldhúsglugga 2020
✔ Allt nýtt í eldhúsi, nýtt harðparket á alla íbúðina og hue-snjallperur í flestum ljósum 2020.

Vilji er til að endurnýja frárennslislagnir sem seljandi greiðir gegn samkomulagi.

Sameign og aðstaða:
Sérgeymsla á jarðhæð
Sameiginlegt þvottahús

Þetta er eign með mikla möguleika, góðri lofthæð og hlýlegu yfirbragði – fullkomin fyrir fjölskyldur eða þau sem vilja rólegt umhverfi og nálægð við græn svæði og alla helstu þjónustu. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.