Austurberg 10

Język polski poniżej

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: AUSTURBERG 10 ÍBÚÐ 4.H.V, MÁNUDAGINN 09. FEBRÚAR 2026 KL 18:30-19:00. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Austurberg 10 Íbúð 4.H.V.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Til sölu er 106,6 fm 4 herb. íbúð á fjórðu hæð  í vel við haldnu fjölbýlishúsi við Austurberg 10 í Reykjavík.  

Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn skráður 88,7  m2 ásamt 17,9 m2 bílskúrs . Eigninni fylgir bílskúr í bílskúrslengju á lóð. Í sameign er svo sér geymsla ásamt sameiginlegu þvottahús á neðstu hæð. Stutt er í helstu þjónustu, leikskóli, grunnskóli, framhaldsskóli og verslanir eru í göngufær.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Skipulag og rými

Íbúðin skiptist í forstofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, stofu/borðstofu og eldhús. Úr stofunni er útgengt á rúmgóðar, innbyggðar svalir.

Nánari lýsing:

Forstofa með flísum á gólfi og fataskáp
2 svefnherbergi með harðparketi og fataskápum.
Hjónaherbergi með harðparket á gólfi og góðu skápaplássi.
Eldhús með nýlegri eldhúsinnréttingu (2020), harðparket á gólfi (2024)
Stofa og borðstofa með harð parketi á gólfi, rúmgóð með útgengi út á yfirbyggðar svalir til suðurs.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, baðkar með sturtuaðstöðu, pláss fyrir þvottavél.
Bílskúr er með heitu og köldu vatni ásamt rafmagni. Hleðslustöðvar fyrir rafbíla.

Í sameign er geymsla (sem er ekki skráð í fm eignarinnar), þurrkherbergi ásamt þvottaherbergi, en í þvottaherbergi er þurrkari í eigu húsfélagsins sem íbúar hafa sameiginlegan aðgang að. Innangegnt er í hjólageymslu að utan sem og í sorpgeymsla. 
 

Viðhald og endurbætur

(að sögn seljenda) 

Íbúðin sjálf og húsið er mikið uppgert, það er nýleg eldhúsinnrétting (ca. 2020)

2021: spörtun og málun í allri íbúð; flísar lagðar á gólf í forstofu.

2024: ný gólf í stofu og eldhúsi; sett upp veggklæðning úr lamellum (panelum) og skrautflísar á vegg; skipt um hurðir og hurðakarma. 

Húsið var allt klætt að utan (2018), þakið var endurnýjað ásamt því að frárensli frá húsi út í brunn var endurnýjað og svalalokanir settar á allar íbúðir. Sameignin var tekin í gegn, máluð og ný gólfefni lögð árið 2019. 

Skipt hefur verið um ofna og gluggakistur í allri íbúðinni (undanskildu baðherberginu). Í baðherberginu hefur verið skipt um renniloka bæði fyrir kalt og heitt vatn. Loftræsting í húsinu var hreinsuð fyrir um 2–3 árum síðan.

Byggingarlýsing:

Húsið Austurberg 8–10 er steinsteypt, byggt árið 1975.
Gólf, útveggir og berandi innveggir eru staðsteyptir.
Útveggir eru einangraðir að innan með frauðplasti og múrhúðaðir.
Þakið er bárujárnsklætt timburþak á þakstólum yfir steyptri plötu.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

Na sprzedaż 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 106,6 m², położone na czwartym piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego przy Austurberg 10 w Reykjavíku.

Powierzchnia mieszkania wynosi 88,7 m², dodatkowo do lokalu przynależy garaż o powierzchni 17,9 m². Garaż znajduje się w ciągu garażowym na terenie posesji. W częściach wspólnych dostępna jest prywatna komórka lokatorska oraz wspólna pralnia. Nieruchomość położona jest w dogodnej lokalizacji - w bliskiej odległości znajdują się sklepy, przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia oraz pełna infrastruktura usługowa, wszystko w zasięgu spaceru.

Układ i pomieszczenia

Mieszkanie składa się z przedpokoju, trzech sypialni, łazienki, salonu z jadalnią oraz kuchni. Z salonu prowadzi wyjście na przestronny, zabudowany balkon.

Szczegółowy opis:

Przedpokój – płytki na podłodze, szafa w zabudowie.

Dwie sypialnie – panele podłogowe, szafy.

Sypialnia główna – panele podłogowe, pojemne szafy.

Kuchnia – nowa zabudowa kuchenna (ok. 2020 r.), panele podłogowe wymienione w 2024 r.

Salon i jadalnia – panele podłogowe, wyjście na zadaszony balkon od strony południowej

Łazienka – płytki na podłodze i ścianach, wanna z funkcją prysznica, miejsce na pralkę.

W częściach wspólnych znajduje się komórka lokatorska (nieujęta w metrażu lokalu), suszarnia oraz pralnia. W pralni dostępna jest suszarka będąca własnością wspólnoty mieszkaniowej. Z zewnątrz prowadzi wejście do rowerowni oraz pomieszczenia na kosze na śmieci.

Garaż wyposażony jest w ciepłą i zimną wodę, instalację elektryczną. Na terenie posesji dostępne są również stacje ładowania samochodów elektrycznych.

Stan techniczny i remonty

(wg oświadczenia sprzedających)

Mieszkanie oraz budynek przeszły liczne remonty i modernizacje. Kuchnia została odnowiona około 2020 roku.

2021: szpachlowanie i malowanie całego mieszkania, położenie płytek w przedpokoju.
2024: wymiana podłóg w salonie i kuchni, montaż lameli i dekoracyjnych płytek, wymiana drzwi i ościeżnic.

W całym mieszkaniu (oprócz łazienki) zostały wymienione grzejniki i parapety. W łazience zostały wymienione zawory pod zlewem, zimna i ciepła woda. Wentylacja w bloku była czyszczona jakieś 2/3 lata temu

Budynek:

2018 – nowa elewacja, wymieniono dach, odnowiono system odprowadzania wody do studzienek oraz zabudowano balkony we wszystkich lokalach.

2019 – odnowienie części wspólnych, malowanie i wymiana wykładzin podłogowych.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði