Smyrilshlíð 7

Guðrún Antonsdóttir fasteignasali kynnir:  ** NÝJA ÍBÚÐ MEÐ SÉR INNGANGI, STÓRUM BÍLSKÚR OG TVEIMUR BAÐHERBERGJUM ** við Smyrilshlíð 7 á Hlíðarenda, við rætur Öskjuhlíðar í Reykjavík. Íbúðin er með þremur svefnherbergjum, tveimur baðherbergjum, þvottahúsi, tvennum svölum, sér afnotareit og 63,8fm bílskúr. Geymsla er inn af bílskúr. Íbúðin er laus til afhendingar við undirritun kaupsamnings.

*** Bókið skoðun eða fáið nánari upplýsingar hjá Páll Konráð Pálsson, pall@fastlind.is s. 820 9322 eða Guðrún Antonsdóttir fasteignasali gsm 621-2020 eða gudrun@fastlind.is ***

Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er eignin 220,3 fm, þar af íbúðin sjálf 156,5 fm, geymslan er 21,1 fm og bílskúrinn er 63,8 fm.

Nánari lýsing
Gengið er inní íbúð nr.110 frá garði og því mjög gott að lofta um íbúðina
Neðri hæð:
Forstofa með góðum yfirhafnaskáp.
Eldhús er með innréttingu frá JKE design ljósar að lit með ljósri quartz borðplötu.  Eldhústæki eru að gerðinni Miele og fylgir bæði uppþvottavél og ísskápur með frysti
Stofa/borðstofa við eldhús. Gólfsíðir gluggar og mjög hátt til lofts. Þaðan gengið út á svalir.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum fataskápum. Þaðan er útgengt á verönd sem snýr inn í inngarð hússins.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi og veggjum að hluta með fallegum ljósum flísum.  Ljós innrétting með ljósri quatrz plötu og vaskskál ofan á.  Walk-in sturta og gott rými með skúffueiningu fyrir þvottavél og þurkkara.

Efri hæð:
Tvö rúmgóð svefnherbergi með fataskápum. Svalir eru út úr öðru herberginu sem snýr inn í inngarð.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi og veggjum að hluta með fallegum ljósum flísum. Ljós innrétting með ljósri quartz plötu. Sturtuklefi með glerskilrúmi.
Alrými/stofa er rúmgott alrými með góðum gluggum sem gerir rýnið bjart og fallegt.
Bílskúr og geymsla.  Bílskúr í bílageymslu er 63,8fm og er geymslan inn af bílskúr, sjá mynd er 21,1fm.
Lóðin er afar fallegt og mikið lagt í hönnun hennar.  Stígar eru um inngarðinn og leiktæki fyrir börnin.

INNRÉTTINGAR eru mjög vandaðar frá danska fyrirtækinu JKE og ná upp í loft til þess að hámarka geymslurými. 
Borðplötur eru úr einstaklega fallegum og sterkum terrazzo quartzborðplötum í eldhúsi og á baði frá Granítsmiðjunni. Rafmagnstæki eru frá Miele. 
Á baðherbergi og þvottahúsi eru fallegar flísar í ljósgráum tón. Blöndunartæki, handlaugar og salerni er frá Tengi, flísar frá Álfaborg. 
Aukin lofthæð er í íbúðinni (2,80 metrar) og gólfsíðir gluggar. Lýsing er hönnuð af Lumex og er með free@home rafstýringu frá ABB em gerir þér kleift að búa til ljósasenur og slökkva öll ljós með einum takka

HÖNNUÐIR: Húsin eru hönnuð af Alark Arkitektum og innanhúshönnun er af M/Studio Reykjavík. Mikill fjölbreytileiki er bæði á ytra útliti húsinss og í gerðum og stærðum á íbúðum. Mikið var lagt upp úr gæða efnisvali og góðum lausnum. 
HÚSIÐ: Húsið er  klætt að utan með álklæðningu og því viðhaldslítið. Gluggarnir eru vandaðir danskir ál-tré gluggar frá Velfac sem hafa það einkenni að vera með hátt einangrunargildi fyrir hita og hljóði.
ÍBÚÐIR:  Aukin lofthæð í öllum íbúðum, 280 cm og gólfsíðir gluggar. Vandaðar Innréttingar frá danska fyrirtækinu JKE design. Quartz borðplötur í eldhúsi og á baðherbergi frá Granítsmiðjunni. Lýsing epr hönnuð af Lumex. Rafmagnstæki: Eru frá Miele. Blöndunar- og hreinlætistæki frá Tengi.
GARÐURINN er einstaklega fallegur og skjólgóður.  Hann er lokaður af með húsunum sem gefa gott skjól og frið frá iðandi umferð miðbæjarins. Í garðinum eru skemmtilegir runnar og tré ásamt borðum og bekkjum og upplýstu leiksvæði fyrir börn, sem gerir svæðið mjög fjölskylduvænt. Garðurinn er glæsilegur og einstakur sælureitur íbúa.  Í stigagöngum eru stílhreinar flísar í anddyrum og inngöngum en hlýlegt og slitsterkt teppi á stigum og göngum á efri hæðum.