Heiðmörk 6B

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu parhús við Heiðmörk 6B, 810 Hveragerði.
Íbúðin er 104,1fm að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Garður á þrjá vegu en sunna við hús er rúmgóð timburverönd aðgengileg frá stofu. Þá er einnig 2 geymsluskúrar á baklóðinni og í þeim eldri er rafmagn. 
Íbúðin telur forstofu, stofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús/geymslu.
Áhugaverð eign á góðum stað í bænum. 

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Sjá staðsetningu hér:

Lýsing eignar:
Forstofa: Komið er inn í flísalagða forstofu. 
Þvottahús er inn af anddyri. Bæði forstofa og þvottahús eru með nýjum flísum á gólfi og gólfhita undir.
Úr forstofu er gengið inn í hol og þaðan inn í eldhús, stofu, baðherbergi og þrjú svefnherbergi.
Stofa: Opin inn í eldhús. Frá stofu er gengið út á timburverönd sem vísar til suðurs. Við timburveröndina eru tveir geymsluskúrar.
Hol, stofa og eldhús eru með nýju parketi.
Eldhús: Í eldhúsi er ný eldhúsinnrétting með efri og neðri skápum, ofn, helluborð og gert ráð fyrir ísskáp í innréttingu. Búið er að setja flísar við milli skápa í eldhúsi.
Baðherbergi: Er endurnýjað 2022. Það er flísalagt í hólf og gólf, innrétting með handlaug, upphengt wc og "walk-in" sturta.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergi er með fjórföldum fataskáp.
Barnaherbergin: Eru með gluggum til suðurs sem vísa út í garð.
Þvottahús/geymsla: Inn af forstofu er þvottahús. Þar eru nýjar flísar á gólfi.
Geymslupláss er á háalofti. 

Gólfefni á íbúðinni eru parket og flísar.

Endurbætur síðastliðinna fjögurra ára:
Ný eldhdúsinnrétting.
Nýjar flísar milli skápa í eldhúsi.
Baðherbergi endurnýjað.
Komið fyrir gólfhita í anddyri og þvottahúsi. Nýjar flísar á bæði rými.
Neysluvatnslagnir endurnýjaðar.
Kaldavatnsinntak endurnýjað.
Frárennsli myndað.
Rofar og tenglar endurnýjaðir. 
Geymsla á hæð fjarlægð til að stækka alrými.
Nýr ofn í stofu.
Stýringar fyrir alla ofna.
Þakkantur að framan og rennur endurnýjaðar.
Innvols í rafmagnstöflu endurnýjað.

Þak endurnýjað að hluta fyrir ca 7 árum.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, lgf, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, lgf, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með  sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af bru