Laugardagur 15. mars
Fasteignaleitin
Skráð 5. mars 2025
Deila eign
Deila

Réttarbakki 25

RaðhúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-109
211.2 m2
6 Herb.
4 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
114.900.000 kr.
Fermetraverð
544.034 kr./m2
Fasteignamat
104.050.000 kr.
Brunabótamat
90.150.000 kr.
Mynd af Helen Sigurðardóttir
Helen Sigurðardóttir
Löggiltur fasteignasali
Byggt 1972
Þvottahús
Sérinng.
Fasteignanúmer
2047026
Húsgerð
Raðhús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Upprunalegar
Raflagnir
Upprunalegar
Frárennslislagnir
Upprunalegar - viðgert / endurnyjað að hluta 2012 sjá upplýsingar í bækling
Gluggar / Gler
Tvöfalt gler / upprunalegar
Þak
Þakdúkur endurnýjaður - yfirfarið 2008
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
vestursvalir
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sérinngangur
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
sbr. ástandsyfirlýsing seljanda : Æskilegt væri að skoða múrverk/mála bakhlið hús bráðlega. 
Gallar
Sbr. ástandsyfirlýsingu seljanda : Nokkrir gluggar eru með móðu á milli glerja, gluggi í kyndikompu virðist ekki alveg þéttur.
Ofn lengst til hægri í stofu ótengdur vegna gats. Tvær innstungur í kjallaraherbergi, hliðiná geymslu, ótengdar.
Í lofti borðstofumegin í stofu hafði loftpanelll losnað frá á einum stað en var festur upp, kom lítil sprunga í við það.
Þakið var yfirfarið árið 2008 og settur nýr dúkur. Þakrenna fyrir aftan hús lekur á einum stað, niður á svalir og í niðurfall.
Það voru gamlir ljósir taumar á vegg við stiga frá lofti niður í svefnherbergisgang virðast hafa komið fyrir ca. 3 árum. Áður en bílskúrinn var einangraður, múraður og málaður. Hugsanlega gæti hafa verið kuldabrú á milli, en kaupanda bent á að kynna sér og alltaf sniðugt að skoða með fagaðila eða setja inn fyrirvara um ástandsskoðun til að fá vissari svör við öllum spurningum varðandi ástand eignar. 
Það voru rakaskemmdir á veggjum í kringum sturtubotn í baðherbergi á jarðhæð, var kíttað, lagfært og málað. En gott að hafa í huga fyrir viðhald framtíðar þar sem baðherbergið er að þessu leiti upprunalegt.
Á einhverjum tímapunkti hefur mús komist inn í útvegg við kjallaraherbergi. Meindýraeyðir var fenginn í málið, hann náði músinni ekki, setti gildrur/eitraði, en lokaði mögulegum inngönguleiðum. Einnig var eitrað í brunnum hjá RVK- borg nálægt á þeim tíma. Við höfum ekki orðið meira vör við músina.
Kvöð / kvaðir
Sjá lóðarmörk fyrir nánari athugun - Athugast skal að hluti bakgarðs( sá hluti sem er vestast) er  inn á lóð Reykjavíkurborgar, upprunalega átti að hafa göngustíginn hús-megin við tréin en var svo gert hinum megin og hefur ekki verið breytt síðan. Svo lóðarmörkin eru nær en nýting garðsins gefur til kynna.
Kvöð um útvarpsstreng.
 
Fallegt og vel skipulagt enda-raðhús á pöllum með bílskúr við Réttarbakka 25, Reykjavík.
Húsið er innst í botnlanga.

* Frábær fjölskyldueign
* Góður garður og viðarpallur með skjólveggjum.
* 4 svefnherbergi
* Bílskúr skráður 22 m2
* Rúmgott bílastæði fyrir framan hús
* 2008 var þak yfirfarið og þakdúkur endurnýjaður
* 2024 var parket pússað á aðalhæðum ( stofur og eldhús )


Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 849-1921 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkv. FÍ er 211,20 m2.

Eignin skiptist í anddyri, gestasnyrtingu, hol, eldhús, stofu, svalir, svefnherbergisgang, 4 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og bílskúr.
Anddyri er flísalagt með fatahengi.
Gestasnyrting er flísalögð með salerni og handlaug með skáp.
Hol er með parket á gólfi og fataskáp.
Eldhús er með fallegri upprunalegri eldhúsinnréttingu og björtum borðkrók með þak-glugga. Í eldhúsi eru efri og neðri skápar, flísar á milli og eldavél.
Gengið er upp í stofuna sem er rúmgóð, björt og með góða lofthæð. Parket á gólfi. Útgengt út á svalir til vesturs.
Gengið er niður í svefnherbergisgang, parket á gólfi og fataskápur. Útgengt út á sólpall með skjólveggjum og í gróinn garð.
Svefnherbergi 1 er rúmgott, með dúk á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi og fataskáp.
Gengið er niður á neðsta pall og er þar rúmgott hol, nýtt sem skrifstofa í dag. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 4 er rúmgott, nýtt sem sjónvarpshol í dag.
Baðherbergi er dúklagt með salerni, baðkari og sérsturtu. Endurnýjuð innrétting 2024 með handlaug og skúffum. Hár innbyggður skápur milli baðkars og sturtu.
Þvottahús er rúmgott með máluðu gólfi, tengjum fyrir þvottavél og þurrkara, vinnuborð með skolvask og skápum á vegg.
Geymsla er inn af þvottahúsi.

Bílskúrinn er skráður 22 m2 samkv. FÍ. með innkeyrsluhurð sem er einnig manngeng. Skúrinn er upphitaður með heitu/köldu vatni. 
Hellulagt upphitað bílaplan er fyrir framan húsið ásamt steyptum kerjum með runnum. Þá er Hellulögð verönd þar fyrir hliðan.

Góð staðsetning miðsvæðis á Höfuðborgarsvæðinu og stutt í stofnbrautir. Stutt að sækja alla helstu þjónustu í Mjóddina og göngufæri í Breiðholtsskóla sem og þrjá leikskóla í hverfinu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
06/09/202498.300.000 kr.110.000.000 kr.211.2 m2520.833 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025

Svæðisupplýsingar

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Engjasel 77
Bílskúr
Skoða eignina Engjasel 77
Engjasel 77
109 Reykjavík
201.6 m2
Raðhús
815
595 þ.kr./m2
119.900.000 kr.
Skoða eignina Staðarbakki 32
3D Sýn
Skoða eignina Staðarbakki 32
Staðarbakki 32
109 Reykjavík
210.2 m2
Raðhús
714
599 þ.kr./m2
125.900.000 kr.
Skoða eignina Kambasel 55
Skoða eignina Kambasel 55
Kambasel 55
109 Reykjavík
223.9 m2
Raðhús
524
558 þ.kr./m2
124.900.000 kr.
Skoða eignina Fífusel 22
Bílskúr
Skoða eignina Fífusel 22
Fífusel 22
109 Reykjavík
242.8 m2
Raðhús
925
473 þ.kr./m2
114.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2025 - Fasteignaleitin