Vættaborgir 55

Domusnova og Sölvi Sævarsson lgf, kynna í einkasölu: PARHÚS Á EINSTÖKUM ÚTSÝNISSTAÐ MEÐ 3-4 SVEFNHERBERGJUM INNST Í BOTNLANGA VIÐ VÆTTABORGIR 55 Í GRAFARVOGI. MIKIÐ ÚTSÝNI Í VESTUR. GÓÐ LOFTHÆÐ Í STOFU OG ELDHÚSI Á EFRI HÆÐ. STÓRAR SUÐVESTURSVALIR ÚT AF BORÐSTOFU MEÐ MIKLU ÚTSÝNI.
Stór gróin lóð með trjágróðri og sólpalli út af holi neðri hæðar með skjólveggjum í kring og geymsluskúr þar við.

Húsið er í heild skráð 167,0 m²skv. Þjóðskrá Hms, þar af er íbúð 137,6 m² og bílskúr er. 29,4 m²
Á neðri hæð er anddyri, baðherbergi, þvottahús, barnaherbergi, hjónaherbergi og sjónvarpshol sem hægt er að hafa sem fjórða herbergið. Veglegur steyptur stigi er upp á efri hæð þar sem er stofa, borðstofa og eldhús, inn af stofu er stórt herbergi sem er sýnt er sem hjónaherbergi en er nýtt sem sjónvarpshol í dag. Inn af sjónvarpsholi er snyrting með glugga.
Bílskúr á neðri hæð er með gönguhurð á gafli og eru stórar svalir yfir bílskúr á efri hæð með hurð út af borðstofu.

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Neðri hæð.
Anddyri – Fataskápur í kirsuberjavið og flísar á gólfi.
Baðherbergi – Rúmgott baðherbergi var endurnýjað 2016. Ljósar flísar á veggjum og gólfi. Innrétting er í hvítum lit, spegill við innréttingu með baklýsingu. Handklæðaskápur á vegg og gott geymslurými í innréttingu. Walk inn sturta með glerþili við. Hornbaðkar og uppengt innfellt salerni á vegg. Hiti í gólfi, handklæðaofn og gluggi á baðherbergi.
Þvottahús – Borðplata með rými undir fyrir þvottavél og þurkara. Dúkur á gólfi. Skápar á vegg ofan við borðpötu og snúrur á vegg.
Sjónvarpshol – Gengt anddyri er sjónvarpshol með hurð út á sólpall. Viðarparket á gólfi. Háaloft upp af sjónvarpsholi - mjög gott og aðgengilegt geymslurými (ca.14 m2 undir súð.)
Svefnherbergi/ hjónaherbergi – Fataskápar úr kirsuberjavið og vandað parket á gólfi.
Barnaherbergi – Fataskápur og parket á gólfi.

Steyptur parketlagður stigi upp á efri hæð hússins. Handrið er úr ryðfríu stáli með viðarhandlista.
Efri hæð:
Arýmið, stofa, borðstofa og eldhús er bjart með mikilli lofthæð með einstöku útsýni í vestur yfir Geldinganes, Esjuna og að Snæfellsjökkli.
Stofa – Með upptekin loft með hvítum viðarþiljum, innfelld lýsing í loftum og niðurlímt viðarparketi á gólfi.
Borðstofa – Með hurð út á stórar suðvestursvalir með miklu útsýni. Viðarparket á gólfi.
Eldhús – Með viðarinnréttingu og sprautulökkuðum hurðum að hluta. Helluborð og háfur þar við, uppþvottavél og ofn í góðri vnnuhæð við hlið ísskáps. Borðkrókur í eldhúsi og vandaðar flísar á gólfi.
Sjónvarpshol -  Í framhaldi af stofu á efri hæð er sjónvarpshol með snyrtingu inn af (er sýnt sem hjónaherbergi á teikningu) ágætlega rúmgott rými með hvítum fataskápum og viðarparketi á gólfi.
Snyrting inn af sjónvarpsherbergi – Innrétting með vaskborði og salerni. Flísar á vegg að hluta og einnig eru flísar á gólfi.

Innréttingar og gólfefni: Innréttingar og fataskápar eru úr kirsuberjavið. Innihurðar eru einnig úr kirsuberjavið. Gólfefni er vandað niðurlímt harðviðarparket sem var slípað og olíborið 2018. 
Ljósar innréttingar á baði og flísar á gólfum á votrýmum.

Lóð er gróinn og eru góðir sólpallar í suðvestur í framhaldi af holi meðri hæðar. Skjólveggir við sólpalla og geymsluskúr á lóð. Lagt er fyrir heitum potti. 

Nánasta umhverfi:
Staðsetning eignarinnar er á góðum stað við opið leiksvæði innan hverfisins . Stutt í leikskóla og skóla í Borgarhverfi Grafarvogs. Góðar hjóla- og gönguleiðir við hendina. Stutt í útivist og Geldingarnes.

Upplýsingar frá eigendum með framkvæmdir síðustu ára:
2015 – Þak grunnað og málað.
2016 - Baðherbergi á neðri hæð. Gamlar flísar fjarlægðar og sturtuklefi. Endurflísalagt, handlaug og borðplata endurnýjuð. Ofn fjarlægður og hitalögn fræsuð í gólf.
Gler og hurð sett í sturtuhorn þar sem sturtuklefi var áður. Nýr spegill með led-ljósum og handklæðaofni bætt við. Hornbaðkar heldur sér, nema framhlið sprautu-lökkuð.
2018 – Parket í öllu húsinu slípað og olíuborið.
2023 – Gluggar á austurhlið húss lagaðir og málaðir, stóra opnanlega fagið endurnýjað. Skemmdir listar endurnýjaðir og „sponsað“ í glugga á tveimur stöðum þar sem var að myndast fúi. Ekkert hefur þurft að eiga við gler í húsinu.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.