Langalda 20

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS (alla virka daga milli kl.9 og 18) Í SÍMA 771-5211 EÐA GUDNYTH@ALDIRFASTEIGNIR.IS

ALDIR og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Virkilega rúmgott og fjölskylduvænt einbýlishús með aukinni lofthæð í friðsælu og fallegu umhverfi með stórum sólpalli ásamt bílskúr sem innangengt er í. Húsið er kynt með hita í gólfi. Vínilflísar eru á gólfum og innfeld lýsing er í loftum.Fallegt fjallasýn er umhverfis húsið. 
Samkvæmt Fasteignayfirliti Ríkisins er húsið 199,3fm og bílskúr 33,2fm, samtals 232,5fm. 

Eignin samanstendur af: Forstofu, eldhúsi, borðstofu, 2 baðherbergjum, herbergisgangi, sjónvarpsstofu, 4 svefnherbergjum, þvotta aðstöðu ásamt bílskúr.

Lýsing eignar:
Forstofa: Er rúmgóð með snögum ásamt ofni.
Eldhús: Er bjart með stórum gólfsíðum glugga, góðu skúffu- og skápaplássi, innbyggðri uppþvottavél, bakaraofn í vinnuhæð, helluborði með viftu í, gott vinnupláss ásamt eldhúsborðkróki. 
Stofa/borðstofa: Eru í sameiginlegu flæðandi og opnu rými með gólfsíðum gluggum ásamt stórri rennihurð þar sem gengið er út á sólpall.
Sólpallur: Er 152,2fm að stærð og snýr til suðvesturs, á honum er rafmagnspottur sem þarf að klæða og tengja.
Svefnherbergi I, II og III: Eru 11fm að stærð.
Baðherbergi I: Er með baðkari, upphengdu salerni, spegli, vask ofan á borði, skúffum undir ásamt skáp.
Sjónvarpsstofa: Er 35,9fm að stærð.
Svefnherbergi IIII: Er með gólfsíðum gluggum með rennihurð út á sólpall ásamt fataherbergi.
Baðherbergi II: Er með þreplausri sturtu með glervegg, handklæða ofni, upphengdu salerni, spegli, vask ofan á borði með skúffum undir. Inn af baðherbergi er viðarklætt rými þar sem gert er ráð fyrir sánu (á eftir að leggja lokahönd). útgangur er út á sólpall úr baðherberginu. 
Geymsla: Úr sjónvarpsrými er gengið í inn í geymslu.
Bílskúr: Er 33,2fm að stærð með rafmagnshurð. Gengið er í gegnum geymsluna og inn í það rými. Í dag er hann nýttur sem svefn- og tómstundar herbergi. Möl er í innkeyrslu.

Tekið úr þinglýstum byggingarnefndar teikningum:
Aðal burðarvirki byggingarinnar er úr járnbetri steinsteypu, þ.e. sökklar, botnplata, útveggir og hluti milliveggja. Þak er borið uppi af trjáviðum. Þakhalli er 4,74%. Innveggir eru klæddir með tvöföldu gifsi eða spónarplötum. Útveggir byggingar eru álklæddir. Þak er klætt tvöföldum ábræddum þakpappa/pvc dúk í flokki T.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vilja Aldir því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald – 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga / 1,6% fyrir lögaðila (0,4% við fyrstu kaup einstaklinga).
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. – samkvæmt gildandi gjaldskrá sýslumanns.
Lántökugjald lánastofnunar – samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
Umsýsluþóknun til fasteignasölu – 79.900 kr. m.vsk.

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Aldir fasteignir bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - Við leiðum þig heim
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.