Naustabryggja 31 (402)

Betri Stofan fasteignasala og Jason Kristinn Ólafsson, sími 775 1515 kynnir:

Naustabryggja 31, 109, 4ra herbergja íbúð merkt 402. Falleg íbúð á efstu tveimur hæðum í lyftuhús. Um er að ræða 3-4 herbergja íbúð á 4. og 5. hæð ásamt stæði í upphitaðri bílageymslu. Eignin skiptist í forstofu, 2 baðherbergi, alrými: eldhús og stofa, 2 svefnherbergi, þvottahús, tvennar svalir til suðurs með útsýnis og einnig er frábært útsýni til norðurs frá rúmgóðum svölum, sjónvaprsrými. Mikil lofthæð er í eigninni og tvennar svalir. Innréttingar og skápar frá GKS. Fallegt harðparket. þýskar Nobilia gæðainnréttingar frá GKS eru í öllum rýmum. Harðparket er á gólfum og flísalagt í votrýmum. 

Eignin er skráð 109,4 fm. og var byggð af ÞG-verk, Húsið er viðhaldslétt og heilklætt með lituðu báruáli.

Nánari lýsing:  
Forstofa: Komið inní anddyri/hol. Fataskápar. Harðparketi á gólfi. Úr forstofu er stigi upp á efri hæð íbúðarinnar. Undir stiga er rými sem nýta má á ýmsa vegu.
Þvottahús: Á vinstri hönd í forstofu er þvottaherbergi með skolvaski og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Gráar flísar eru á gólfi.
Hol: Úr forstofu er komið á gang sem skiptir rýmum íbúðarinna, á aðra hönd er alrými og svefnherbergisálma á hina. Á ganginum er þrefaldur forstofuskápur með viðaráferð. 
Stofa, eldhús og alrými: Eldhúsinnrétting með eyju. Í eyju er helluborð og blástursofn. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Svalir ti suðurs er við eldhúsið. Stofan er við eldhúsið og einnig er önnur stofa á efri hæð.
Svefherbergi I:  Mjög stórt og bjart herbergi með fataskápum. Góð lofthæð.
Svefherbergi II: Með fataskáp.
Baðherbergi: með vegghengdu salerni, sturtu með flísum á gólfi og innréttingu með vaski frá GKS. Gráar flísar á gólfi.
Efri hæð: gengið upp fallegan hringstiga. Mikið undir súð. Útsýnissvalir til norðurs. Rýmið væri einnig hentugt sem vinnustofa/sjónvarpshol. Baðherbergi: með vegghengdu salerni, sturtu með flísum á gólfi og innréttingu með vaski frá GKS. Gráar flísar á gólfi.
Geymsla: Stór geymsla er í kjallara, 10,8 fm.  
Stæði: Íbúðinni fylgir stæði í bílageymslu rétt við stigahúsið. Við bílastæði er búið að undirbúa að hægt sé að tengja rafhleðslustöð.
Garður: Stór og glæsilegur sameiginlegur garður með göngustígum, opnum svæðum og leiksvæði. 
Hönnun: Aðalhönnuður hússins er Björn Olafs arkitekt í París.
Skv. skráningu HMS er íbúðin skráð 109,4 fermetrar. Íbúðin er undir súð að hluta og því er grunnflötur meiri en birtir fermetrar. Fasteignamat uppfærist uppí kr. 82.650.000 um áramótin.
Stórglæsileg íbúð og vandaður frágangur. Frábær staðsetning, miðsvæðis í Reykjavík.

Bókið skoðun: Jason Kristinn Ólafsson, sími 775 1515 - löggiltur fasteignasali. - netfang: jason@betristofan.is