Aðaltún 20

Fallegt og vel skipulagt parhús með bílskúr á eftirsóttri staðsetningu í Mosfellsbæ.
Húsið er teiknað af Vífli Magnússyni og aðkoma að húsinu er frá Hamratúni.

* Rúmgóður, skjólgóður sólpallur með heitum potti
* Mikið endurnýjað eldhús, baðherbergi og gólfefni
* sumar 2024 var húsið og þak málað
* 4-5 rúmgóð svefnherbergi
* Fallegt útsýni
* Gróinn garður

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. Fasteignaskrá Íslands er 142,4 m2 en hluti eignar er undir súð svo þar eru óskráðir m2. Eignin skiptist í aðalhæð með innangengum bílskúr, efri hæð og rishæð. Skipulagi hefur verið breytt frá upprunalegum teikningum

Aðalhæð skiptist í forstofu, bílskúr, þvottahús, hol, eldhús, stofu / borðstofu, svefnherbergi 1 og baðherbergi :
Forstofa er með parket á gólfi
Eldhús er með innréttingu, helluborð, bakarofn og uppþvottavél. Parket á gólfi.
Borðstofa og stofa er rúmgóð með fallegum arinn. Parket á gólfi og útgengt út á sólpall með heitum potti.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt með walkin sturtu, innréttingu með góðu skúffuplássi, wc og tvær handlaugar.
Bílskúr er með máluðu gólfi og ágætis geymsluplássi.
Þvottahús er einnig snyrtilegt með tengjum og skolvask.

Efri hæð skiptist í sjónvarspsstofa, 2 svefnherbergi og hol :
Sjónvarpsstofa er rúmgóð með parket á gólfi. Hér væri hægt að stúka af svefnherbergi 5. Geymslurými er undir súð.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er rúmgott með parket á gólfi og útgengt út á svalir.
Hol er með timburstiga sem leiðir á rishæð.

Rishæð:
Svefnherbergi 4 hefur verið útbúið með þakglugga, nýtist vel sem svefnherbergi eða skrifstofa. Þessir fermetrar eru óskráðir hjá Fasteignaskrá Íslands.

Vel gróinn garður og þar er útigeymsla um 10 m2. Meðfram húsinu er hellulögð stétt og lóðin er afgirt með skjólvegg.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.