Litlavör 17

Fasteignasalan TORG kynnir : 
Glæsilegt og vel skipulagt 226,8fm sex herbergja einbýlishús og þar af er þriggja herbergja aukaíbúð á jarðhæð. Eignin skiptist í forstofu, eldhús/borðstofu, stofu, wc, fjögur svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu. Auka íbúð skiptist í forstofu, alrými sem nýtist sem eldhús og stofa, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Góð úti geymsla undir stiga. Húsið stendur fallegri 936fm lóð, mjög stórt malbikað bílaplan fyrir framan húsið. Mjög fallegt útsýni er til norðurs. Nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut Stanleysdóttir í síma : 699-4610 eða á siggarut@fstorg.is eða Helgi Jónsson Löggiltur fasteignasali í síma : 780-2700 eða á helgi@fstorg.is

NÁNARI LÝSING : 
Miðhæð : 
Komið er inn í forstofu með innbyggðum skáp, flísar  á gólfi. Mjög rúmgott eldhús með fallegri hvítri innréttingu, flísar á milli skápa, tengi fyrir uppþvottavél, stór borðkrókur/borðstofa, flísar  á gólfi. Hiti er í gólfi í eldhúsi og forstofu. Falleg og björt stofa með gluggum á þrjá vegu, parket á gólfi. Gestasnyrting með flísum á gólfi hiti í gólfi. Inn af eldhúsi er þvottahús með hillum og þaðan útgengt út á verönd til suðurs. 
Efri hæð : 
Komið er upp teppalagðan stiga upp í hol með innbyggðum skápum, parket á gólfi. Stórt hjónaherbergi með miklu skápaplássi, gluggar á þrjá vegu, parket á gólfi. Annað mjög rúmgott svefnherbergi með gluggum á tvo vegu, parket á gólfi. Baðherbergi baðkari og sturtu, innrétting við vask, upphengt salerni, flísar á gólfi og veggjum. Yfir rishæðinni er lítið geymsluloft.
Kjallari : 
Frá eldhúsi er stigi niður í kjallarann. Þar eru tvö góð svefnherbergi með parketi á gólfi ásamt geymslu.
Auka íbúð : 
Frá bílaplani er sér inngangur í aukaíbúð. Komið inn í forstofu með fatahengi. Bjart alrými sem nýtist sem eldhús, stofa og borðstofu. Tvö góð 
svefnherbergi með parketi á gólfi. Nýlega standsett baðherbergi með sturtu, tengi fyrir þvottavél, flísar á gólfi og veggjum.
Garður : 
Mjög fallegur 936fm garður afgirtur að mestu. Stór verönd til suðurs og vesturs með heitum potti. Fallegur gróður er í garðinum. Afgirt verönd fyrir fram inngang þar sem er einstakt útsýni. Mjög stórt malbikað bílaplan.

Fasteignamat fyrir 2026 verður : 137.650.000.-kr

Nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut Stanleysdóttir í síma : 699-4610 eða á siggarut@fstorg.is eða Helgi Jónsson Löggiltur fasteignasali í síma : 780-2700 eða á helgi@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:  Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.  Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá. 

Skoðunarskylda kaupanda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.  Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og  ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.  Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.  Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.