Stuðlasel 6

RE/MAX &  HERA BJÖRK Lgf. (herabjork@remax.is  / 774-1477 ) kynna: 
Glæsilegt einbýlishús með bílskúr, garðskála og fallegum grónum garði á besta stað við Stuðlasel 6 í Seljahverfi. 
Möguleiki á 5 svefnherbergjum. 

* Garðskáli (21,6 m²) með heitum potti. 
* Vel byggð, vönduð og vel viðhaldin eign.
* Eignin getur verið laus við kaupsamning.
* Húsið er teiknað af Helga Hafliðasyni arkitekt.

** SMELLIÐ HÈR til að bóka tíma í OPIÐ HÚS / SKOÐUN **
** SMELLIÐ HÉR til að fá SÖLUYFIRLITIÐ sent samstundis **

Eignin er skráð 238,7 m² hjá Fasteignaskrá en er samtals 260,3 m² og samanstendur af forstofu, eldhúsi, búri, stofu, borðstofu, fjórum herbergjum (geta verið 5) baðherbergi, gestasalerni, þvottahúsi og geymslu, bílskúr (29,6 m²), garðskála (21,6 m² óskráður) og fallega grónum garði. 

** SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D , þrívíðu umhverfi. **

Nánari lýsing eignar
Forstofa: Gengið inn í flísalagða forstofu með flísum á gólfi. Gestasalerni er inn af forstofu. Úr forstofu er gengið inn í sjónvarpshol.  
Gestasalerni: Flísar á gólfi. Handlaug með vaskaskáp. Gluggi með opnanlegu fagi. 
Hol/gangur: Gengið inn í sjónvarpshol og gang sem að leiðir inn í allar vistarverur og alrými.  Flísar á gólfi. 
Eldhús: Sérsmíðuð og vönduð innrétting ásamt búri með góðu geymslu- og vinnuplássi.
Borðstofa: Inn af eldhúsi með útgengi út í garð.
Stofa: Opið og hlýlegt rými með góðri lofthæð. Arinn og stórir gluggar sem hleypa inn góðri birtu. Gegnheilt parket á gólfi. 
Garðskáli:  Gengið út í garðskála (2.7x8m= 21,6 m²) með heitum potti og þaðan er rennihurð út á góða verönd og fallega gróin garð með gosbrunni. 
Svefnherbergisálma: Gengið upp nokkur þrep. Í dag eru þar 3 svefnherbergi en geta verið 4 ef vill. 
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og fataherbergi. Úr hjónaherbergi er innangengt inn á baðherbergi.
Svefnherbergi I: Parket á gólfi. Nýtist í dag sem sjónvarps- og vinnuherbergi, samsett úr tveim herbergjum en auðvelt að breyta. 
Svefnherbergi II: Parket á gólfi og fataskápur.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar, sturta, salerni og rúmgóður vaskaskápur með tveim handlaugum, góðum hirslum og spegli með baklýsingu. 
Þvottahús: Rúmgóð innréttingu fyrir þvottavél/þurrkara. Nýtt epoxy á gólfi. 
BÍlskúr: Eigninni fylgir góður 29,6 m² bílskúr með hita, vatni, rafmagni og hleðsustöð fyrir rafbíla. Fyrir framan bílskúr er hellulagt upphitað bílaplan.
Garður: Stór og fallegur garður með hleðslum, beðum og upplýstum göngustíg að framanverðu. Útgengt úr garðhúsi í gróinn garð sem snýr í suður.

Húsinu hefur verið mjög vel viðhaldið í gegnum árin. Gler á suður hlið var endurnýjað og sólgler sett í þá glugga. Annað gler er upprunaleggt og harðviður í öllum gluggum. Nýverið var þakið yfirfarið og metið í góðu lagi. Einnig voru allar rennur hreinsaðar. Allir ofnar voru einnig yfirfarnir. Skipt um hitastillir á 4 ofnum. 

Einstök eign í þessu vinsæla hverfi, frábærlega staðsett innarlega í botnlanga. Örstutt er í skóla og leikskóla. Mikið af góðum göngustígum við húsið og nágreinni og Salalaugin í Kópavogi í göngufjarlægð. Gott aðgengi út á helstu umferðaræðar og stutt í almenningssamgöngur með strætótengingar við öll hverfi höfuðborgarsvæðisins.

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita Hera Björk Lgf.
Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_______________________________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma 774-1477  eða á netfangið herabjork@remax.is