Birkiteigur 14

Prima fasteignasala kynnir í sölu 195 fm einbýlishús við Birkiteig 14 í Keflavík. Um er að ræða hús með 4 svefnherbergjum & 2 baðherbergjum ásamt 2 herb íbúð sem er í útleigu.

Bókaðu skoðun hjá oskar@primafasteignir.is eða í síma 6158200 
                
1 hæð 
Forstofuhol.
Baðherbergi með sturtu.
Eldhús er nýlegt.
Þvottaherbergi með útgengi á lóð.
Borðstofa.
Stofa er rúmgóð.
Garðskáli rúmgóður með útgengi á verönd.

2 hæð
Teppalagður stigi. 
Svefnherbergi (I) með skáp.
Svefnherbergi (II) með skáp. 
Baðherbergi með sturtuklefa.
Svefnherbergi. (III)
Hjónaherbergi (IIII) með skápum.
Hluti efrti hæðar er undir súð og er gólfflötur því stærri en gefið er upp. Nýting á svefnherbergjum er góð og eru þau öll rúmgóð.

Risloft er parketlagt og er ekki inní fm tölu hússins, Stigi innfelldur og auðvelt aðgengi er að risinu, möguleiki á 5 svefnherberginu þar.

Bílskúr er 57,5 fm með rafmagnsopnun og gönguhurð. Hluti bílskúrs er nýttur sem geymsla.
Hluti af bílskúr er útleigueining með sérinngang sem skiptist í 
Svefnherbergi.
Stofa og eldhús.
Baðherbergi með sturtu.

Bílaplan er hellulagt og rúmgott.
Verönd er yfirbyggð með heitum potti
Grassvæði á baklóð

Að sögn eigand hafa eftirfarandi framkvæmdir / endurnýjung átt sér stað á undanförnum árum

Bílskúr var allur gerður upp fyrir nokkrum árum. Nýjar lagnir, þak endurnýjað, klæðing utan á(bárujárn) og bílskúrshurð.
Húsið
Nýtt þak 2023.
Ný innrétting í þvottaherbergi.
Nýleg rafmagnstafla. Rofum og tenglum skipt út.
Nýleg eldhúsinnrétting. 2023
Bæði baðherbergin gerð upp, öllu skipt út. Sturtur í báðum baðherbergjum.
Ný gólfefni á efri hæð ásamt innihurðum.
Vatns- og frárennslislagnir endurnýjaðar
Búið að endurnýja skolplögn fyrir utan húsið og það lagt í plast.
Hellulagt bílaplan og stéttar við húsið, hitalögn í stéttinni næst húsinu og fyrir framan bílskúr.

Nánari upplýsingar veitir
Óskar Már Alfreðsson  löggiltur fasteignasali /  s 615 8200 /  oskar@primafasteignir.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.