Dvergadalur 12

Valhöll fasteignasala og Gylfi Þór löggiltur fasteignasali kynna 10 sérhæðir við Dvergadal 12-20. Um er að ræða tvær týpur A og B.
Dvergadalur 12A neðri hæð týpa A – Falleg og rúmgóð 4-5 herbergja skráð stærð samkvæmt fasteignaskrá 122,2 m2 :Íbúð: 115,8m² Geymsla:6,4 m2
Íbúðin er vel skipulögð 4-5  herbergja íbúð með þremur svefnherbergjum. Hjónaherbergi er með rúmgóðu fataherbergi með glugga, sem hægt væri að breyta í lítið barnaherbergi ef þurfa þykir. Íbúðin er með stórt og bjart opið rými eldhúss og stofu og hentar því bæði stórum sem smærri fjölskyldum.
Lýsing eignar
Forstofa  : Með skápum flísar á gólfi.
Eldhús og stofa Opið, bjart og rúmgott rými. Eldhúsið er með Quartz stein á borðplötum. Parket á gólfi.
AEG tæki frá Ormsson: helluborð, ,ísskápur og innbyggð uppþvottavél 
Baðherbergi. Dökk innrétting upphengt salerni bæði baðkar og sturta. Hitastýrð blöndunartæki og handklæðaofn. Blöndunartæki frá GROHE. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi Herbergjum er skilað tilbúnum fyrir ljósatengingar, fataskápur og parket á gólfi.
Hjónaherbergi með fataherbergi með glugga.Parket á gólfi.
Þvottahús er innan íbúðar með vandaðri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara ásamt vaski. Flíar á gólfi.
Geymsla 6,4 m² sérgeymsla með aðgengi utanfrá.
Allar innréttingar eru vandaðar sérsmíðaðar. Hurðir eru  frá Birgisson ehf.
 Lóð skilast fullkláruð með þökum og hellulögn. 

Smellið hér til að skoða grunnteikningar af eignunum.

Húsnæði og umhverfi
Dvergadalur 12–20 samanstendur af fimm vönduðum keðjuhúsum, alls 10 íbúðum á tveimur hæðum. Íbúðirnar eru á bilinu 120,5–123,9 m²:
4 íbúðir – 3-4 herbergja (týpa A)
6 íbúðir – 4-5 herbergja (týpa B)
Hver íbúð hefur sérinngang, mikil lítil sameign og um 6-7 m² geymslu.
Húsin standa á jaðarlóð með fallegri náttúrulegri baklóð sem snýr í suður.
Neðri hæðir hafa sérafnotareiti.
Efri hæðir hafa svalir.
Tvö bílastæði fylgja hverri íbúð.
Hiti í gönguleiðum, tröppum og stigapöllum.

Skilalýsing – Helstu atriði
Burðarvirki og frágangur utanhúss.
Forsteyptar einingar frá BM Vallá  í sökkli, út- og innveggjum, stigum og svalagólfi.
Filigran milliplötur með ásteypu.
Þak einangrað með XPS og tvöföldu þakpappi, steyptur halli.
Gluggar úr timbri/áli með tvöföldu K-gleri frá Byko.
Gler frá gólfi og allt að 60 cm eða hærra er með öryggisgleri.
Lagnir og hiti
Húsið hitað með ofnalögn.
Neyslu- og frárennslislagnir úr plasti.
Varmaskiptir fyrir heitt vatn við inntak.
Möguleiki fyrir hleðslustöðvar rafbíla samkvæmt byggingarreglugerð.
Innréttingar og frágangur innanhúss
Allar innréttingar eru sérsmíðaðar frá 3AM ehf.
Hurðir og flísar frá Birgisson.
Blöndunartæki frá GROHE.
Léttveggir klddir með krossvið og einangraðir með steinull þar sem við á annars 2 falt gips..
Loft sandspörsluð og máluð í ljósum lit.
Raflagnir
Rofar og tenglar: hvítt standard efni frá Reykjafelli.
Lýsing uppsett í stofu, eldhúsi, baðherbergi og þvottahúsi.
Ljósleiðari í húsinu.
Dyrabjalla uppsett.
Loftræsting
Vélræn loftræsting í eldhúsi, baðherbergi og þvottahúsi.
Að öðru leyti náttúruleg loftræsting um opnanlega glugga.
Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á gylfi@valholl.is

Þegar íbúðum er skilað þá eru þær full málaðar í ljósum lit. Reikna má með að í nýju húsnæði myndist sprungur vegna þornunar í nokkkrun tíma eftir að farið er að búa í íbúðinni. Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri sprungumyndum í múr, steypu og timbri. Þess vegna er ráðlagt að bíða með endurmálun á íbúðinni þanga til að efnin hafa fengið tíma til þorna og springa. Í nýju húsnæði geta samdráttarsprungur verið að myndast í loftum, veggjum og kverkum í eitt til tvö ár eftir að húsnæðið er tekið í notkun.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.