Hávallagata 13

Jason Kristinn, sími 7751515 jason@betristofan.is  og Betri Stofan kynna: Fallega 6 herbergja sérhæð í þríbýlishúsi á eftirsóttum stað við Hávallagötu 13, 101 Reykjavík. Um er að ræða 139 fm íbúð með sérinngangi. Fjögur svefnherbergi, stórt og bjart alrými með 2 stofum og borðstofu, rúmgott eldhús og fallegt baðherbergi. Tvennar svalir til suðvesturs og góð dagsbirta. Útgengi eru úr svölum frá borðstofu og sjónvarpsstofu.
Einstök eign á rólegum og vinsælum stað í vesturbænum. Arkitektar hússins eru Einar Sveinsson og Sigmundur Halldórsson. Húsið er steinsteypt og er í fúnkis stíl, steinklætt með kvarts og tinnu. Hávallagata liggur efst gatna í sunnaverðri Landakotshæðinni og er húsið við Landakotstún. Hverfið er heilsteypt og rótgróið íbúða- og sendiráðshverfi. 

ATH: Eignin verður sýnd 29. júní kl.12:00

Nánari lýsing:
Gengið er inn í forstofu með forstofuherbergi sem gæti nýst sem svefnherbergi, vinnuherbergi eða gestaherbergi.
Eldhús er rúmgott með nýlegri innréttingu með marmara. Gott vinnupláss, eldunareyja með marmara og innfelldri gaseldavél. Ofn í vinnuhæð.
Stofa og borðstofa eru í björtu og opnu rými þaðan sem er utangengt á suðvestursvalir, annars vegar frá borðstofu og hins vegar frá stofu.
Baðherbergi er flísalagt með vandaðri innréttingu og innbyggðum blöndunartækjum.
Svefnherbergin eru rúmgóð með góðum skápum með lýsingu. 
Gegnheilt eikarparket er á allri íbúðinni.  Flísar eru í forstofu, á baði og í eldhúsi.
Sérgeymsla er í kjallara. Snyrtileg sameign, og sameiginleg þvottaaðstaða fyrir húsið. Epoxy á gólfi.

Stór og fallegur suðvestur garður fylgir eigninni og nýtist vel til útiveru.
Endurbætur og framkvæmdir: Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð á undanförnum árum:
2021: Skólplagnir endurnýjaðar
2022: Ný gólfefni, baðherbergi endurnýjað, nýjar vatnslagnir, innihurðir, rafmagn og tenglaefni
2023: Sprunguviðgerðir að hluta utanhúss
2024: Ný drenlögn í kringum húsið
2025: Sameign endurbætt (Epoxy sett á gang í kjallara, gang við geymslur og þvottahús)

Glæsileg og vel skipulögð eign á einum vinsælasta stað vesturbæjar Reykjavíkur. Stutt í skóla, verslanir, þjónustu og útivistarsvæði. 

Laus eftir 30. júní.

Nánari upplýsingar veitir Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 jason@betristofan.is löggiltur fasteignasali.