Hraunsholtsvegur 4

**BÓKIÐ EINKASKOÐUN, GSM 861-0125 / 898-6106**
Fasteignasalan TORG kynnir: Einbýlishús á einni hæð við Hraunsholtsveg 4, 210 Garðabæ. Húsið er skráð alls 237,0 fm að stærð með góðum garði. Húsið sjálft er 188,30 fm að stærð og þar af er bílskúr 48,70 fm. Húsið er mikið uppgert og endurnýjað og í góðu ásigkomulagi. Allar nánari upplýsingar veitir Andrea Lárusdóttir aðstoðarm. lgf. í GSM: 861-0125 eða andrea@fstorg.is og/eða Sigurður Gunnlaugsson fasteignasali í GSM: 898-6101 eða sigurdur@fstorg.is.

Sækja söluyfirlit HÉR
Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í forstofu með góðum innbyggðum fataskápum. Við inngang tekur aðalrými hússins sem er parketlagt og samanstendur af eldhúsi, stofu og borðstofu. Strax til hægri er eldhús með eyju, á móti og inn eftir er stofa með útgengi á hellulagða stétt. Innaf eldhúsi er þvottahús. Útgengt er úr borðstofu/eldhúsi á timburverönd og inn af alrými er gestasalerni. Úr alrýminu er síðan gengið inn í sjónvarpshol og þaðan inn á svefnherbergisgang sem lokaður er af með rennihurð. Inn af svefnerbergisgangi er aðalbaðherbergi hússins. 
Eldhús: Uppgert, hvít innrétting, hvít plastlögð borðplata á borðum, eyja með svörtum stein á borði. Parket á gólfi. 
Stofa: Björt og rúmgóð með rennihurða útgengi út á hellulagða verönd.
Gestasalerni: Flísalögð walk-in sturta, vegghengt salerni á flísalögðu wc kassa, vegghengd vaskaeining, speglaskápur, gólf flísalagt.
Aðalbaðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtu, góð vaskaeining með góðu skápa- og borðplássi, led-spegill og vegghengt salerni.
Svefnherbergi: Svefnherbergin eru 4. Parket á svefnherbergisgangi og svefnherbergjum að hjónaherbergi utantöldu, það er flísalagt. Hjónaherbergið var upprunalega sólstofa sem breytt var í afar rúmgott herbergi með stórum gluggum og útgengi á hellulagða verönd. Öll herbergin eru rúmgóð með góðu skápaplássi.
Þvottaherbergi: Innangengt úr eldhúsi, flísalagt með góðri innréttingu, vaski, lokuðum skápum og tengi fyrir þvottavél sem og þurrkara.
Heimkeyrsla: Flotuð innkeyrsla og stétt meðfram innkeyrslu. 
Bílskúr: 48,70 fm að stærð skv. fasteignamati í heild en skiptist í 4,8 fm geymslu og 34,2 fm bílskúr. 
Garður: Skjólsæll í góðri rækt með viðarpalli og hellulagðri verönd. 

Samantekt: Um ræðir virkilega gott og einstaklega vel staðsett einbýlishús á einni hæð á þessum eftirsótta stað í Garðabæ þar sem stutt er í allar helstu verslanir og þjónustu, svo sem leik- og grunnskóla, leiksvæði og fallegt umhverfi og náttúru. Allar nánari upplýsingar veitir Andrea Lárusdóttir aðstoðarm. lgf. í GSM: 861-0125 eða andrea@fstorg.is og/eða Sigurður Gunnlaugsson fasteignasali í GSM: 898-6101 eða sigurdur@fstorg.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald kr.  3.800.- kr. af hverju skjali.  
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.  
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.