Grænaborg 14

Domusnova fasteignasala kynna í sölu: Bjarta og vel skipulagða 4 herbergja íbúð á 1.hæð með sérinngangi að Grænuborg 14, Vogum.
Íbúðin er með verönd í suður út frá stofu með skjólvegg. Húsið er hannað af Arkís og er byggt árið 2022.

Eign 01-0103:  Birt flatarmál eignarhluta er 92,2 m².skv HMS.  Eigninni tilheyrir sérnotareitur á lóð 0109.
Fasteignamat 2025 er 53.250.000 kr  

Allar nánari uppl.  veita Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is og
Sæþór Ólafsson löggiltur fasteingasali í s. 855-5550 eða saethor@domusnova.is

Nánari lýsing
Forstofa: Flísar á gólfi, fataskápur og fatahengi.
Hjónaherbergi: Fataskápur, ágætlega rúmgott rúmir 12,1 m², harðparket á gólfi.
Herbergi: Er nýtt sem sjónvarpsrými í dag. Engin fataskápur, harðparket á gólfi stærð herbergis er 9,9m².
Barnaherbergi: Fataskápur og harðparket á gólfi stærð herbergis er 9,2m² .
Baðherbergi: Vegggflísar við sturturými og flísar á gólfi. Dökk viðarlituð innrétting með svartri borðplötu og vaski, upphengt salerni, sturtuklefi með glerþili og handaklæðaofni. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Eldhús: Snyrtileg hvít eldhúsinnrétting með eyju. Helluborð og bakaraofn í eyju. Ísskápur og uppþvottavél í innréttingu. 
Stofa/borðstofa: Í samliggjandi rými.Harðparket á gólfi. Útgengt á verönd með skjólvegg, sérnotareit sem snýr í suðvestur.
Gólfefni/ innréttingar: Harðparket á íbúð og flísar á forstofu og baðherbergi. Hurðar eru hvítar yfirfelldar og eru innréttingar í hvítum lit.

Sameign: Rúmgóð hjólageymsla. Í hjólageymslu er áformað að koma fyrir sérstökum læstum geymsluskápum fyrir hverja íbúð.
Tengi fyrir rafmagnsbíla á lóð framan við hús.

Frágangur Lóðar:
Bílastæði á lóð eru malbikuð og með máluðum bílastæðamerkingum.  Kantsteinar eru steyptir við bílastæði á lóð. Ljósastaurar samkvæmt teikningu.
Merkingar fyrir hreyfihamlaða eru málaðar á malbik eða með merkingu á vegg þar sem við á samkvæmt teikningum arkitekts.
Snjóbræðsla er að og í bílastæðum hreyfihamlaðra.
Hellulagðir eru sérafnotareitir íbúða á jarðhæðum. Skjólveggir við sérafnotareiti samkvæmt teikningum lóðarhönnuðar. 

Hússjóður samtals: 18.715.-  Þar ef er hiti 11.220.- húseigendatrygging 1.558.- almenn húsgjöld 5.625.- framkvæmdasjóður 312.- tilkynningar og bankagj 290.-
Áhúsfundi í maí 2023 voru eigendur hvattir til að taka sama lista um þau verk sem þarf að klára í íbúðum og senda á stjórn.
Sjá nánar húsfundargerð 03.05.23. Fylgiskjöl: Húsfundargerð 03.05.2023 og stofnfundargerð 02.03.2023

Þetta er falleg og fjölskylduvæn eign í vaxandi sveitarfélagi örstutt frá höfuðborgarsvæðinu.

Grænabyggð mun rísa í landinu Grænaborg svæði 1 í Vogum. Um er að ræða frábærlega staðsett hverfi sem mun byggjast á næstu árum í fallegu, fjölskylduvænu og rólegu umhverfi við sjávarsíðuna. Hverfið er tengt núverandi byggð og því er stutt í alla helstu þjónustu. Gert er ráð fyrir að Grænabyggð verði um 1500 manna hverfi og er heildarfjöldi íbúða sem áformað er að reisa á landinu um 800 á 10 ára tímabili. Um er að ræða blandaða byggð, með aðaláherslu á lítil sérbýli. Allir innviðir eru þegar til staðar og ráða þeir vel við fyrstu stig uppbyggingarinnar. Leik- og grunnskóli eru í næsta nágrenni og er áformað að reisa bæði nýjan leik – og grunnskóla í hverfinu á næstu árum samhliða stækkun hverfisins. Uppbygging svæðisins er til 10 ára samkvæmt samkomulagi Grænubyggðar ehf. við Sveitarfélagið Voga. Með því að dreifa byggingartíma yfir 10 ár, er tryggt að uppbygging og stækkun gerist í hægum og öruggum skrefum og að nauðsynleg uppbygging innviða geti átt sér stað samhliða. Verkefnið er unnið í góðu samstarfi og samráði við Sveitarfélagið Voga með það að markmiði að byggja fjölskylduvænt hverfi á einstökum stað.
 

Nánari upplýsingar veitir: Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is   – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.