Sunnusmári 5

Valhöll og Ingunn Björg kynna bjarta og fallega 2 herbergja íbúð á 5 hæð ( efstu), ásamt bílastæði í upphituðum bílakjallara í nýlegu lyftuhúsi við Sunnusmára 5 Kópavogi. 
Aukin lofthæð er í íbúðinni, eldhús og stofa eru í opnu alrými, rúmgott svefnherbergi með góðum fataskápum, baðherbergi með walk inn sturtu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Rúmgóðar skjólríkars suðvestur svalir með góðri fjarlægð frá nærliggjandi byggingum. Sérmerkt bílastæði. Skv. HMS er eignin skráð 56,3 fm, þar af er 9,9 fm geymsla í kjallara. 

Eignin getur verið laus við undirritun kaupsamnings. 

Frábær staðsetning miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu þar sem örstutt er í alla helstu þjónustu og út á stofnbrautir. 

Nánari lýsing eignar:

Alrými, eldhús / stofa: Falleg og rúmgóð dökk eldhúsinnrétting frá Nobilia. Innbyggð uppþvottavél ásamt innbyggðum ísskáp með frysti, bakaraofn í vinnuhæð, span helluborð. Harðparket á gólfi, gluggar í stofu snúa til suðurs, útgengt á rúmgóðar suðvestur svalir. Fataskápur með hengi og skógrind. 
Herbergi: Rúmgott og bjart herbergi með góðum fataskápum, með skúffum, hillum og hengi. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Dökk innrétting undir vaski með skúffum, speglaskápur á vegg, walk inn sturta, handklæðaofn, upphengt salerni, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi og veggjum að hluta.
Svalir: Skjólríkar 7 fm suðvestur svalir þar sem hægt er að njóta sólar frá morgni og fram á kvöld. Góð fjarlægð frá nærliggjandi byggingum. 
Bílastæði: Í upphituðum bílakjallara, búið er að leggja lagnir fyrir rafhleðslustöð. 
Lóð: Hellulagðar stéttar upp við og í kringum hús, tyrfðar flatir, sameiginleg bílastæði á lóð fyrir framan hús. 
Húsið: ÞG verk er verktaki hússins, Húsið er steinsteypt og útveggir einangraðir að utan, klætt álklæðningu sem tryggir lágmarks viðhald húsanna. Gluggar eru ál/tré kerfi og glerjaðir með K-gleri. Innveggir aðrir en steyptir eru úr hleðslusteini. 

Ath! Mynd með húsgögnum er tölvuteiknuð. 

Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.