Vatnsstígur 22

Fasteignasalan TORG og Margrét Rós lgf. kynna í sölu afar glæsilega 132,6 m² eign í vönduðu lyftufjölbýli í Skuggahverfinu ásamt sér stæði í lokaðri bílageymslu. Um er að ræða fallega og vandaða íbúð með aukinni lofthæð og fallegu útsýni til sjavar og fjalla, en auk þess eru rúmgóðar svalir með svalalokun. Íbúðin er merkt 01-03 og er á fyrstu hæð sunnan megin, en á annarri hæð Skúlagötumegin. Eignin skiptist í anddyri/forstofu, stórt alrými með samliggjandi stofu, borðstofu og eldhúsi með útgang á 12,1 m2 svalir til suðurs, eldhús með eldunareyju, tvö stór svefnherbergi með sjávarútsýni, rúmgott baðherbergi og sér þvottaherbergi ásamt sérgeymslu í kjallara. Allar innréttingar í íbúðinni eru íslensk sérsmíði frá GKS úr fallegri silfur eik. Náttúrusteinn á borðplötum í eldhúsi og á baðherbergi. Á gólfum er olíuborin eik með lifandi yfirborði og flísar á gólfum baðherbergis. Gólfhiti er í allri íbúðinni með þráðlausri stýringu. Einstaklega gott aðgengi að íbúðinni og næg bílastæði í portinu fyrir framan húsið og í kring. Frábær staðsetning í miðbæ Reykjavíkur þar sem öll verslun, veitingastaðir og þjónusta í göngufæri hvort sem er upp á Laugarveg eða niður í miðbæ Reykjavíkur. Hér er eign í algjörum sérflokki! Nánari upplýsingar veitir Margrét Rós lgf. í s. 856-5858 eða margret@fstorg.is

*** Gólfhiti með þrálausri stýringu *** Sérsmíðaðar innréttingar með náttúrustein *** Vandað tvöfalt loftræstikerfi *** Hljóðeinangrandi gler *** Vönduð hljóðeinangrun í gólfum *** Aukin lofthæð *** Gólfsíðir gluggar *** Sjávarútsýni *** Svalalokun *** Öryggiskerfi *** Húsvörður ***

*** SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA SÖLUYFIRLIT ***

Nánari lýsing og skipting eignarhluta:
Anddyri/forstofa: Rúmgott hol sem opið er inn í íbúðina með vönduðum stórum fataskáp með rennihurðum. Dyrasími með myndavél.
Alrými: Stórt alrými með samliggjandi stofu, borðstofu og eldhúsi ásamt útgengi á svalir.
Stofa: Stofa og borðstofa er rúmgóð með glugga á tvo vegu.
Eldhús: Vönduð innrétting frá GKS með silfur eikarspón. Stór eldunareyja með rými fyrir fjóra stóla öðru megin djúpar geymsluskúffur hinumegin. Borðplötur með fallegum náttúrustein. Vönduð eldunartæki frá Miele og fallegur hangandi gufugleypir ásamt innfelldri uppþvottavél.
Svalir: Við stofu stofurýmið eru stórar svalir með vandaðri svalalokun og Cumaru harðviðarklæðningu á svalagólfi.
Svefnherbergi #1: Afar rúmgott með stórum fataskáp og gólfsíðum hornglugga með sjávarútsýni yfir sundin allt til Esjunnar, en Sólfarið er beint andspænis húsinu.
Svefnherbergi #2: Afar rúmgott með stórum fataskáp og stórum glugga með sjávarútsýni yfir sundin, Esjuna og Sólfarið.
Baðherbergi: Með fallegum ljósum flísum hátt og lágt. Vönduð innrétting með steini og innfelldum vaski. Afar vönduðum innbyggð blöndunartæki bæði í sturtu (walk in) og við baðkar, en á baðherberginu er bæði sturta og baðkar.
Þvottaherbergi: Með flísum á gólfi og innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara ásamt vaski. Rafmagnstafla, ljósleiðari og stýringar fyrir gólfhita íbúðarinnar eru í þvottahúsinu, en gólfhitakerfið er einnig með þráðlausa fjarstýringu.
Bílastæði: Sér bílastæði með hleðslustöð fyrir rafbíl fylgir eigninni í bílageymslu merkt B60. Einnig eru næg bílastæði bæði fyrir ofan og neðan hús. Bílageymsla er rúmgóð og björt og ávallt hituð í c.a.18 gráður. Öryggismyndavélar og síma- og netsamband í bílakjallara.
Geymsla: Í kjallara er 7,7 m² geymsla með aukinni lofthæð merkt 0037.
Sameign: Í anddyri eru póstkassar og dyrasími með myndavél. Gangur afar fallegur með stórum sófa og listaverki á vegg. Tvær vandaðar lyftur eru í húsinu og ganga niður í bílageymslu. Húsfélagið er vel rekið og sterkt, sem er mikill kostur í eignum í þessum gæðaflokki. Húsvörður sinnir daglegu eftirliti. Allt umhverfi utanhúss í hverfinu er í góðu ástandi og er snjóbræðsla í stéttum og plönum

Ertu í söluhugleiðingum? Fáðu frítt söluverðmat fyrir þína eign hér

Frábær staðsetning í nálægð við iðandi mannlíf setur Skuggahverfið í flokk eftirsóttustu hverfa borgarinnar. Stutt er í alla þjónustu; verslanir, veitingastaði, skóla, heilsugæslu og afþreyingu af ýmsu tagi. -  Menningin blómstrar í miðborginni og það að búa í göngufæri við leikhús, kvikmyndahús og tónlistarhús býður upp á einstaka möguleika.  - Fjölmörg kaffihús og fjölbreyttir veitingastaðir eru í næsta nágrenni og því nánast öruggt að allir finna eitthvað við sitt hæfi þegar kemur að mat og drykk.

Nánar um fjölbýlið og eiginleika þess:
Vatnsstígur 20-22, Reykjavík er 16. hæða fjölbýlishús teiknað af arkitektastofunum Schmidt, Hammer & Lassen og Hornsteinar arkitektar með tveimur lyftum og alls 41 íbúðum í heildina. Bílakjallari er undir húsinu ásamt geymslum í sameign. Vandað tvöfalt loftræstikerfi er í húsinu sem heldur smá yfirþrýstingi í húsinu. Að sögn seljanda leiðir loftræstikerfið til þess að afar lítið ryk berst inn í íbúðina og að rakastig í íbúðinni er mjög gott og stöðugt. Hljóðvist er einnig afar góð vegna vandaðrar hljóðeinangrunar í gólfum. Gluggar og gler í íbúðinni er afar vandað og vel hljóðeinangrandi. Mjög vandað umhverfi utanhúss með snjóbræðslu í stéttum og plönum. Vönduð bílageymsla þar sem innkeyrsla og útkeyrsla eru aðskilin. Bílageymslan er hituð í 18 gráður. Rafkerfi bílageymslunnar gerir ráð fyrir hleðslustöðvum fyrir rafbíla. Öryggismyndavélar og síma- og netsamband í bílakjallara.

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala. / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s.773-3532 / adalsteinn@fstorg.is

ERTU Í SÖLUHUGLEIÐINGUM? SMELLTU HÉR
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan TORG bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.