Rauðalækur 40

Valborg fasteignasala kynnir: Falleg 3ja herbergja íbúð með sér inngangi á frábærum stað við Rauðalæk 40  105 Reykjavik.

Íbúðin er á neðstu hæð í fjórbýli og samkvæmt FMR skiptist eignin í 81,6 m2 íbúð og 4,5 m2 geymslu. Samtals 86,1 m2.
Eftirsótt staðsetning, gróið og rólegt hverfi. Stutt í útivistarperluna Laugardalinn, laugardalslaugina og alla aðra þjónustu. Grunn- og leikskóli í göngufæri.

Góð eign sem skiptist í forstofu, hol, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.

Nánari lýsing: 
Forstofa: Með gráleitum flísum á gólfi.
Hol: Rúmgott hol með innbyggðu fatahengi og hillu. Nýlegt parket á gólfi.
Stofa: Björt stofa með nýlegu parket á gólfi.
Eldhús: Ljós innrétting. Nýleg eldavél og háfur. Gráleitar flísar á gólfi. Lítið búr er innaf eldhúsi.
Svefnherbergi I : Með hvítum innbyggðum fataskáp. Nýlegt parket á gólfi.
Svefnherbergi II : Með nýlegum fataskáp og nýlegu parket á gólfi.
Baðherbergi: Nýlega endurnýjað baðherbergi. Flísalagt hólf í gólf með ljósum flísum. 

Geymsla: 4.5 m2 geymsla.
Þvottahús: Er í sameign. 

Þak var málað og skipt um gler árið 2016. Baðherbergi endurnýjað árið 2018. 
Nýleg rafmagnstafla. Nýlegt parket á holi, stofu og svefnherbergjum.

Frábær  staðsetning rétt við Laugardalinn og stutt í alla þjónustu.

Nánari upplýsingar veita:
Maria Guðrún Sigurðardóttir viðsk.fr/lögg. fasteignasali  í síma 820 1780, tölvupóstur maria@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.