Ásvallagata 46

LIND fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson lgfs kynna Ásvallagötu 46.
Mjög falleg og mikið endurnýjuð 100,6 fm fimm herbergja íbúð á fyrstu hæð í 4-býlishúsi á eftirsóttum stað í vesturbænum. Sér inngangur.
Fyrirhugað fasteignamat fyrir 2026 er 86.950.000,-

Íbúðin skiptist m.a. í tvær samliggjandi stofur, eldhús, þrjú herbergi, eldhús, baðherbergi, gang og forstofu.
Franskir gluggar eru í íbúðinni sem setja skemmtilegan svip á íbúðina.
Um er að ræða eitt af þessum gömlu virðulegu húsum í vesturbænum. 

Nánari lýsing:
Forstofa: komið er inn í flísalagða forstofu með gólfhita.
Eldhús: parketlagt, Bjart og fallegt er opið inn í hol.
Stofa og borðstofa: Tvær samliggjandi parketlagðar stofur. 
Hjónaherbergi: Parketlagt hjónaherbergi með rúmgóðum fataskáp.
Herbergi II: Gengið er í herbergi úr forstofu. Skápur og parket á gólfi
Herbergi III: Skápur og parket á gólfi, litið herbergi sem hefur verið notað sem skrifstofa og ungbarnaherbergi.
Baðherbergi: Flísalagt að hluta með sturtu. Upphengt salerni. Gluggi er á baðherbergi, gólfhiti og hiti upp í flísalagða vegginn.
Frá forstofu er gengið í sameign hússins en þar er þvottahús. 
Í kjallara er sér geymsla og sameiginlegt þvottahús.

Framkvæmir við húsið:
Árið 2025: Þvottahús málað, gólf í þvottahúsi flotuð gluggar í sameign pússaðir og lakkaðir að innan, gluggar íbúðar pússaðir og lakkaðir að innan.
stigagangur frá hurð á 1.hæð og niður í þvottahús málaður.
Árið 2024: Íbúð öll máluð að innan og runna plantað á lóð.
Árið 2023: Útitröppur múraðar og sett í þær rafmagnshiti sem fer í gang ef frost fer í -1°.
Árið 2022: Gler í gluggum íbúðar endurnýjað að hluta og gluggar yfirfarnir.
Árið 2021: Þakrennur endurnýjaðar að hluta til og hreinsaðar.
Árið 2020: Grindverk við lóðina endursteypt að hluta.
Árið 2019: Garður standsettur, jarðvegsskipti og sett torf. Bakgarður hellulagður. Nýjar hellur lagðar við inngang í húsið og umhverfis og er hiti í stétt sem liggur að húsi.
Árið 2018: Eldhús innrétting og parket endurnýjað (KÄHRS).
Árið 2017: Baðherbergi íbúðar endurnýjað
Árið 2016: Sett dren (við þrjár hliðar hússins). 
Árið 2016: Skolp myndað sagt í lagi.
Frábær staðsetning. Stutt í leikskóla, skóla, sundlaug, kaffihús, verslanir og helstu þjónustu.
Ath að innra skipulagi eignar hefur verið breytt frá upprunarlegum teikningum.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali í síma 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is  
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,