Kleppsvegur 94

Fasteignasalan TORG kynnir eignina Kleppsvegur 94, Reykjavík, 285fm  Einbýlishús með auka íbúð. Húsið var byggt árið 1968 og teiknað af Helga Hjálmarssyni Arkitekt. Húsið hefur gengið í gegnum ýmsar breytingar í gegnum árin og er meðal annars búið að skipta húsinu upp í tvær íbúðir báðar með sér inngangi. Eignin skiptist í 114fm. jarðhæð, 140fm. hæð og 31fm bílskúr. Gólfefni eru endurnýjuð að hluta. Búið er að endurnýja hluta af gluggum hússins og húsið var málað að utan fyrir 2 árum. Stór lóð var hellulögð 2022. Stein steyptur skjólveggur er umhverfis húsið og stórt hellulagt bílaplan. 
Eignin bíður upp á ýmsa möguleika og útleigu einingu. 
Allar frekari uppl.um eignina veitir Lilja Ragnarsdóttir löggiltur fasteignasali i lilja@fstorg.is eða í 663-0464, eða Hafdís Rafnsdóttir löggiltur fasteignasali í hafdis@fstorg.is eða í 820-2222
Nánari lýsing:
Efri hæð :
Komið er inn í anddyri með flísum á gólfi, gesta salerni er með salerni og handlaug. Öll gólf eru flísalögð með eins flísum fyrir utan eldhús, baðherbergi og anddyri.
Frá anddyrinu er komið í alrými sem samanstendur af eldhúsi með hvítri U laga innréttingu með miklu skápaplássi og dökkum  kvarts stein borðplötum, spanhelluborði, bakarofn er í vinnuhæð, og gert er ráð fyrir stórum ísskáp í innréttingu, gólf er flísalagt. Borðstofan er björt og rúmgóð með stórum gluggum sem snúa inn í garðinn. Stofan er rúmgóð, fallegur arinn er í stofunni og útsýni yfir voginn að Esjunni, gengið er út á S/V svalir frá stofunni. gólf er flísalagt.
Svefnherbergi: 4 svefnherbergi eru á efri hæð, 2 mjög rúmgóð bæði með fataskápum og annað er með fataherbergi og fataskápum, hægt er að ganga í gegnum fataherbergið út á litlar svalir sem leiða með stiga niður í garðin. Barnaherbergin eru 2 á hæðinni. öll herbergin eru flísalögð.
Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf,  góð sturtuaðstaða er með gler skilrúmi, hvít skúffuinnrétting neð handlaug og spegill ofanvið, handklæðaofn og salerni er vegghengt. Hiti er í gólfi.
Frá alrými er gengið niður á neðri hæð hússinns um stiga með járn handriði, og stórum glugga ( endurnýjaður á síðasta ári) .til S/A en hluti neðrihæðar er innréttaður sem ''unglinga aðstaða,, þar er svefn aðstaða, lítið hol, og sturtuaðstaða, innrétting með handlaug, þvottaaðstaða og geymsla. Hægt er að ganga um sér inngang inn í þetta rými.gólf eru flísalögð. Hægt er að koma fyrir salerni í þessu rými.

Neðrihæð sér íbúð:  Á neðrihæð er nú sér 3 herbergja íbúð með sér inngangi. Komið er inn í forstofu með flísumá gólfi og salerni með handlaug. Frá forstofu er komið inn í opið rými sem samanstendur af eldhúsi með U laga viðar innréttingu með góðum skápum, bakarofni og helluborði, frá eldhúsi er gengið inn í þvotta aðstöðu og þar sturtuklefi. Stofan er björt, staðsett í sólskála með útgengi í garðinn. Gólf í alrýminu eru flísalögð. Svefnherbergin eru 2, bæði rúmgóð. Gólf eru dúklögð.
Bílskúrinn er 31fm hurð er með rafmagns opnara.
Á síðasta ári var hluti glugga endurnýjaður.
Niðurlag: Eign sem bíður upp á ýmsa möguleika og vert er að skoða.
Allar frekari uppl veita Lilja Ragnarsdóttir lgf. í lilja@fstorg.is eða í 663-0464 og  Hafdís Rafnsdóttir lgf.í síma 820-2222, tölvupóstur hafdis@fstorg.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.