Bræðraborgarstígur 24

Fasteignasalan TORG og Lilja Ragnarsdóttir lgf. Kynna Bræðraborgarstíg 24a 101 Reykjavík, Falleg 52,8fm kjallara íbúð í hjarta vesturbæjar. Íbúðin sem er 3ja herbergja er í fallegu 2ja íbúða bakhúsi og er með sér inngang. Húsið sjálft hefur fengið gott viðhald var múrviðgert og málað að utan 2021, þak var yfirfarið og gluggar endurnýjaðir að hluta 2021 tröppur voru lagfærðar nýlega.
Mjög vel staðsett eign á rólegum stað, góð eign til útleigu í göngufæri við miðbæ og Hafnarsvæði Reykjavíkur sem bíður upp á ýmsa afþreyingu og veitingastaði. ATH húsgögn geta fylgt með í kaupunum. Íbúðin er í Útleigu sem stendur og er með 3ja mánaða uppsögn á leigusamningi.Flott fyrsta eign eða útleigu eign á góðum stað miðsvæðis í gamla vesturbænum.
Allar frekar uppl. um eignina veitir Lilja Ragnarsdóttir löggiltur fasteignasali í lilja@fstorg.is eða í síma 663-0464

Frekari lýsing:
Gengið er um sér inngang inn i íbúðina. Frá anddyri er gengið í þvottahús sem er sameiginlegt með efri hæð. þar eru geymslu hillur sem tilheyra íbúðinni.
Frá anddyri er komið í lítið hol með fataskáp. gólf er parketlagt.
Eldhús-stofa og borðstofa eru í opnu rými. Eldhús er með hvítri innréttingu á einn vegg, helluborði, bakarofn undir borði og gufugleypir. Parket á gólfi.
Baðherbergið er með hvítri inréttingu með handlaug, flísalagðri sturtuaðstöðu með gler skilrúm og salerni. Hiti er í flísalögðu gólfi, veggir eru flísalagðir að hluta. Opnanlegur gluggi.
Svefnherbergi 1 er rúmgott með plássi fyrir stóran fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi  2 með parket á gólfi, þar er eldri fataskápur. Parket á gólfi.
Niðurlag: Þetta er falleg íbúð í hjarta vesturbæjar, frábær fyrsta eign eða til útleigu. Eign sem vert er að skoða.
Allar frekar uppl. um eignina veitir Lilja Ragnarsdóttir löggiltur fasteignasali í lilja@fstorg.is eða í síma 663-064.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.