Lyngbrekka 5

Erling Proppé & Remax kynna: Falleg og björt 4-5 herbergja hæð í þríbýlishúsi með stórglæsilegu útsýni og sérinngangi við Lyngbrekku 5, Kópavogi.

- Eignin er mikið endurnýjuð og fengið gott viðhald
- Jarðhæð frá götu
- Frábær staðsetning
- Björt eign með góðu skipulagi 

Allar nánari upplýsingar: Erling Proppé lgf.  // 690-1300 //  erling@remax.is

Samkvæmt FMR er eignin skráð 128.2 m2

Nánari lýsing:
Anddyri: Er flísalagt, inngangur inn á neðri hæð. 
Stofa: Er stór og mikil með stórum gluggum sem gefa einstaklega mikla birtu, bjart og fallegt opið rými með parket á gólfum. 
Borðstofa: Er inn af stofu, útgengt út á suð-vestur svalir. 
Eldhús: Er opið inn í borðstofu, virkilega flott útsýni, U-laga innrétting, gott skápapláss, extra breiður bakaraofn, gas hellur, háfur, steinn á borðum og undirlímdur vaskur, innbyggð uppþvottavél. 
Baðherbergi: Er flísalagt hólf í gólf, stór og mikil "baðsturta" með innfelldum blöndunartækjum og tvöföldum sturtuhaus, vegghengt salerni, góð innrétting með stein á borðum og frístandandi handlaug. 
Svefnherbergi I & II: Eru rúmgóð með tvöföldum skápum og góðum gluggum. 
Svefnherbergi III: Er lítið barnaherbergi en gæti einnig nýst sem skrifstofa, ekki er hurð á þessu herbergi. 
Hjónaherbergi: Er rúmgott með sérsmíðuðum fallegum rúmgafli með lýsingu, stórir fataskápar og útgengt út á svalir. 
Þvottahús: Er í kjallara hússins ásamt tveimur geymslum (7.8 m2 & 2.3 m2)
Bílastæði: Eignin er með sérbílastæði fyrir utan í hellulagðri innkeyrslu, búið að leggja fyrir hleðslustöð.

Helstu framkvæmdir skv. seljanda: 
- Öllum ofnum og neysluvatnslögnum var skipt út af fyrri eiganda, dregið nýtt rafmagn í íbúðina og íbúðin endurnýjuð að miklu leiti 2008
- Skipt um alla glugga á hæðinni að fráskildum borðstofuglugganum 2014-2015
- Drenlögn endurnýjuð 2017
- Skolplögn fóðruð 2017 
- Þak yfirfarið og málað 2019
- Húsið málað og múrviðgert 2023
- Bílastæði að framanverðu hellulögð, snjóbræðsla lögð og sett upp dæla 2023
- Skipt um útidyrahurð 2024 
- Grindverk smíðað að framan ásamt sorptunnuskýli 2023/2024
- Aðalrafmagnstafla hússins endurnýjuð 2023 
- Rafmagn í þvottahúsi yfirfarið 2023


Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við: 
Erling Proppé lgf.  // 690-1300 //  erling@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.