Erluás 84

 
Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir: Glæsilegt 249,fm einbýlishús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr með glæsilegu útsýni við Erluás 84 í Áslandi Hafnarfirði.  Frábær staðsetning í Áslandi sem er vinsælt og fjölskylduvænt svæði með fjölbreyttum möguleikum til útivistar (Hvaleyrarvatn og Helgafell í bakgarðinum. Eignin er skráð íbúð 195,1 fm, bílskúr sem er 21,9 +32 fm rými sem er óskráð.
Húsið samanstendur af stofu/borðstofa, eldhús, 5 svefnherbergi, 2 baðherbergi, sjónvarpsherbergi, þvottahús og bílskúr.
Eignin er öll hin glæsilegasta með aukinni lofthæð að hluta, fallegum innréttingum. Lóðin er 664,3 fm fullfrágengin. 
Garðurinn er einstaklega glæsilegur, með timburpalli, heitum potti og glæsilegu útsýni. 

Hér getur þú gengið í gegnum eignina í 3D  

// Mjög vel staðsett eign.
// Glæsilegt útsýni.
// Mikið endurnýjað að innan sem utan.
// 5 Svefnherbergi.
// Stór bílskúr með stóru geymslulofti.
// Glæsilegur garður með heitum potti.

Það sem hefur verið gert við húsið síðustu ár.
EFRI HÆÐ:
Ný útihurð sett upp 2023.
Andyri flísalagt og millihurð tekin niður og hurðaropið hækkað.
Baðherbergi uppi tekið í gegn og skipt um tæki og flísalagt.
Stofa parketlögð.
Eldhús tekið í gegn, breytt um skipulag, ný innrétting frá HTH og tæki og flísalagt.
Sérsniðnar felligardínur frá Skermi.
Hurðaopið hækkað inn í eldhús.
Bílskúr flísalagður.
Innihurðar sprautulakkaðar.
Þvottahús og vinnuherbergi útbúið.
Skipt um gólfefni á stiga, teppi frá Parket og Gólf.
NEÐRI HÆÐ:
Skipt um gólfefni og allt parketlagt.
Nýtt 32fm rými búið til á neðri hæð (rýmið er ekki inni í skráðum fm).  Eignin er þá alls 249fm.
Innihurðar sprautulakkaðar.

UTANDYRA:
Húsið málað að utan árið 2025.
Allt tréverk málað árið 2025.
Ný 30fm stétt steypt í sep 2025.
Nýtt torf lagt á lóðina sumarið 2023.
Þakið sprautað og skipt um þak nagla árið 2023.

Lýsing eignar: 
Efri hæð.
Forstofa: Flísar á gólfi og með stórum fataskáp.
Gestasnyrting: Flísalagt á gólfi og hluti af veggjum.
Stofa/Borðstofa: Mjög rúmgóð og með mikilli lofthæð. Stórir gluggar með útgengi út á stórar svalir með stórkostlegu útsýni.
Eldhús: Flísar á gólfi, glæsileg ný innrétting frá HTH með miklu skápaplássi og nýjum tækjum.
Bílskúr: Er mjög rúmgóður með mikilli lofthæð með stóru geymslulofti.
Herbergi 1: Er innan af bílskúr. Mjög rúmgott með parket á gólfi og fataskáp, útgengi út á svalir.
Þvottahús: Er er innan af bílskúr. Flísar á gólfi og fallegri innréttingu beggja megin með miklu skápaplássi og vinnuaðstöðu. Þvottavél og þurrkari í vinnuhæð.

Neðri hæð.
Gengið er niður á neðri hæð um ullarteppalagaðan stiga, handrið úr burstuðu stáli með viðar handlista, stór gluggi í stigagangi sem nær upp í mæni, geymsla undir stiga. Komið er niður í parketlagt hol með útgengi út á lóð.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi, mjög rúmgott með stórum fataskáp.
Herbergi 2: Parket á gólfi.
Herbergi 3: Parket á gólfi.
Herbergi 4: Er 32 fm óskráð rými sem er búið að setja glugga. Mjög rúmgott herbergi með fataskáp og stór stofa/sjónvarpsherbergi.
Baðherbergi: Er með glugga, flísalagt í hólf og gólf, baðkar, sér sturtuklefi, handklæðaofn og góð innrétting.
Hiti í stétt á bílaplani að hluta, Stór timbur pallur með heitum potti sem er afgirtur með skjólvegg og ný 30fm stétt steypt meðfram húsinu.

Í næsta nágrenni við húsið eru tveir leikskólar í um tveggja til fimm mínútna fjarlægð, Áslandsskóli er einnig í um fimm mínútna göngufæri. Mjög góð leiksvæði eru allt í kring og góðir göngustígar um allt hverfi. Hægt að fara á hjólastíg að Ásvöllum sem er íþróttasvæði Hauka og tekur það um 10 mínútur að ganga þangað. Þar er bæði sundlaug og svo búðir meðal annars Bónus. Stutt er að hestasvæði Íshesta og að Hvaleyrarvatni sem er útivistarsvæði Hafnfirðinga. Rétt fyrir utan húsið er fótboltavöllur og sleðabrekka. Algjört paradísarsvæði fyrir barnafólk og fólk sem vill hafa stutt í náttúruna. Stutt í margar skemmtilegar gönguleiðir.

Nánari upplýsingar gefur Pétur Ásgeirsson  löggiltur fasteignasali í síma 893-6513 / petur@remax.is 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.