Smyrilshlíð 4-5 svefnh - Tvö baðherbergi 5

 --- GOTT VERÐ MIÐAÐ VIÐ SAMBÆRILEGAR EIGNIR Í HVERFINU ---
Domusnova og Sölvi Sævarsson kynna:  Glæsileg vel skipulögð 126,2 fm  4-5 herbergja íbúð á 3 hæð í viðhaldslitlu lyftuhúsi ásamt bílastæði í uppghitaðri bílageymslu við Smyrilshlíð 5 í Rvk.
Suðursvalir með leyfi fyrir svalalokun. Leyfi er fyrir dýrahaldi í húsinu. Lokaður fallegur inngarður með leiktækjum. Bílageymsla er á 1. hæð og er ekið beint inn af húsagötu. 

• Rúmgóð stofa með sér sjónvarpsrými.
• Möguleiki að hafa 4 svefnherbergi.
• Tvö baðherberg innan íbúðar.
• Sér þvottahús inn af baðherbergi
• Rúmgott eldhúsrými.

 Eignin er í heild skráð 126,2 fm skv. Þjóðskrá Íslands, þar af er 11,8 fm geymsla.
Fyrirhugað  fasteignamat 2025 er 97.450.000.-    Byggingarár er 2019.

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Anddyri – Rúmgott anddyri með hvítum fataskápum sem ná upp að lofti.
Eldhús – Eldhúsrými með hvítri eldhúsinnréttingu, innbyggður ísskápur og uppþvottavél í innréttingu sem fylgir. Vinnurými er mikið, eldunareyja með með góðu borðplássi og ljósaháfi þar yfir.
Alrými - Stofa/borðstofa og sjónvarpsrými í einu góðu rými. Hurð úr stofu út á innbyggðar suðursvalir þar sem leyfi er fyrir svalalokun. Stiklur (tréflísar) á svalagólfi.
Rúmgott sjónvarpsrými inn af stofu með glugga þar sem hægt væri að gera svefnherbergi.
Hjónaherbergi – Staðsett við hlið eldhúss með hvítum fataskápum sem ná upp að lofti. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi I - Ágætlega rúmgott án fataskáps. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi II - Ágætlega rúmgott með hvítum fataskáp. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi – Rúmgott baðherbergi með aflokuðu þvottahúsrými inn af baðherbergi. Hvít vönduð baðinnrétting með góðu skápaplássi ásamt speglaskáp ofan við handlaug. Led lýsing, undirljós ofan við handlaug. Walk inn sturturými með marmaraflísum á vegg og glerþili við sturtu. Handklæðaofn á vegg og flísar á gólfi.
Þvottahús – Inn af baðherbergi með borðplötu og rými fyrir þvottavél og þurkara þar undir. Gott skáparými í þvottahúsi bak við hurð. Flísar á gólfi.
Snyrting – Handlaug á vegg og upphengt salerni.
Innréttingar og gólfefni: Innréttingar eru vandaðar og ná fataskápar að lofti. Innihurðar eru hvítar yfirfelldar. Harðparket á allri íbúðinni að undanskildum votrýmum þar eru flísar á gólfum.
Screnn og rúllugardínur fyrir gluggum íbúðar. Loftljós íbúðar geta fylgt eigninni.

Sameign: Í sameign er rúmgóð sérgeymsla, sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sérstæði merkt 01-E065 með lögn fyrir rafmagnsbíl.
Fallegur lokaður bakgarður með leiktækjum fylgir húsinu og er frábær framlenging á sumrin.

Húsfélag:  Hússjóður 29.253.- kr á mánuði
Yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags. Á aðalfundi 2024 var meðal annars rætt um teikningar að lokun garðs, eftir umræður var ákveðið að vísa til stjórnar að finna aðrar mögulegar lausnir og halda húsfund síðar til endanlegrar ákvörðunar. Einnig var rætt um uppsetningu aðgangstýringakerfis en samkvæmt stjórn lauk uppsetningu sumarið 2024. Sjá nánar aðalfundargerð 04.04.24.
Hleðslukerfi er fyrir rafbíla og notkun og þjónustugjald er innheimt með húsgjöldum beint til notenda. 
Á húsfundi í júní 2024 voru samþykktar útlitsteikningar fyrir svalalokanir. Sjá húsfundargerð 10.06.2024

Upplýsingar frá eiganda:
- Inngarður,  búið að samþykja að loka honum (er til peningur í húsfélaginu)
- Hurðapumpur niður í bílakjallara - Búið að samþykja hurðapumpur (er til peningur í húsfélaginu)
- Sól á svölum á sumrin frá 10 á morgnana til 20:30 á kvöldin. 
- Bílastæði í bílakjallara með fjarstýrðum hurðaopnara og búið að leggja rafmagn fyrir hleðslustöð
- Mjög "virkt" húsfélag. Auvðelt að ná í formanninn. Sérstök hopp "stæði" fyrir utan inngarðinn fyrir húsfélagið. 

Samantekt:
Hér er um að ræða virkilega fallega og nýlega eign. Húsið er  álklætt og viðhaldslítið með fallegri frágenginni lóð. Eign á góðum stað miðsvæðis í Reykjavík. Stutt er í alla þjónustu, verslarnir, skóla og leikskóla.
Eign sem vert er að skoða.  

Nánar um hverfið:
Staðsetning er í nálægð við útivistasvæðið í Öskjuhlíð og Nauthólsvík og í göngufæri við bæði Háskóla Reykjavíkur og Háskóla Íslands og örstutt í Landspítala-háskólasjúkrahús og íþróttaaðstöðuna að Hlíðarenda. Matvöruverslun er í götunni og stutt í verslunarkjarna Kringlunnar.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.