Hraunbær 54

Domusnova og Vilborg kynna nýtt á einkasölu.
Björt 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með útgengi á rúmgóða verönd.
Íbúðin skiptist í forstofu/gang, eldhús, stofu, 2 svefnherbergi og baðherbergi.

Nánari lýsing;
Forstofa með fastaskáp, fatahengi og flísum á gólfi.
Eldhús með svörtum flísum á gólfi, hvítar innréttingar, keramik helluborð og borðkrókur innst við glugga til austurs.
Stofa/borðstofa með útgengi út á rúmgóða timburverönd til suðurs  en hún var sett upp fyrir 2 árum síðan.  Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum skápum, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi með fataskáp. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi, með flísum á gólfi og upp miðjan vegg, upphengt salerni, handklæðaofn og baðkar með sturtu.  Gluggi á baði og tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla  er 2,2 fm á jarðhæðinni (undir stiga í sameign) ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Sameiginlegt þvottahús með sameiginlegri þvottavél og þurrkara.
Íbúðin er á horni fjölbýlishússins og því vel staðsett í húsinu upp á birtu og skjól. 
Sér merkt bílastæði á bílaplani fyrir íbúð hússins.

Framkvæmdir sem farið hefur verið í á s.l. 10 árum skv. gjaldkera húsfélagsins eru:

• Þvottahús hefur verið tekið í gegn, sett epoxy gólf og ný þvottavél keypt.
• Stigagangur hefur verið málaður og teppi endurnýjuð. Þó ekki á þeim hluta sem liggur að íbúð.
• Á austurhlið var múrviðgert og endurnýjaðar svalir á 3ju hæð. 
• Nýleg stétt norðanmegin. 
• Hurð á ruslageymslu skipt út fyrir nýja.
• Inngangur norðanmegin flísalagður og innihurð löguð. 
• Ný hitagrind sett upp í sameign og skipt um ofnloka og hausa í öllum íbúðum þar sem þörf var á.
• Múrviðgerð á vegg og svalir og búðið að mála sunnan megin.  Eftir á að setja handrið á allar svalir.

Fín eign í Árbænum tilvalin fyrir fyrstu kaupendur.
Stutt er í alla helstu þjónustu, sem og skóla og leikskóla.
Árbæjarlaug og fallegar gönguleiðir í Elliðarárdal eru í nágrenninu.

Nánari upplýsingar veitir:
Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.8918660 / vilborg@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.