Hæðarland 1

Gimli fasteignasala og Elín Urður Hrafnberg kynna: Virkilega bjart og fallegt 4-5 herbergja parhús í Hæðarland 1 á Selfossi.

Um er að ræða 161 fm parhús með 3-4 svefnherbergjum ásamt innbyggðum bílskúr í byggingu á Selfossi.
Húsið er byggt úr timbri 2024 og er klætt með lituðu bárujárni, ál/tré gluggar, skilast fullbúið að innan og utan með tyrfðri lóð og mulning í bílaplani eða samkvæmt skilalýsingu seljanda. 
Væntanlegir kaupendur geta haft áhrif valið á gólfefnum, framhliðum á innréttingar og skápa, innihurðir og borðplötur.
Allar innréttingar og skápar eru frá IKEA, gólfefni og innihurðar eru frá BYKO og borðplötur í eldhús og þvottahús eru frá Fanntófell. 
Eignin getur verið tilbúið til afhendingar 2 vikum eftir kaupsamning. 
Eignin skiptist í forstofu, eldhús/borðstofu/stofu í alrými, sjónvarpshol, baðherbergi, 3 svefnherbergi, þvottahús, bílskúr með góðri geymslu sem hægt væri að nýta sem 4 herbergið, bílskúr og geymsluloft í bílskúrnum.   
Gert er ráð fyrir lýsingu í öllum fataskápa.
Gólfhiti í öllu húsinu ásamt stýringum og vandað loftræstikerfi sem sér um að endurnýja loftgæðin í húsinu og forhitari á neysluvatni.
Loftaþiljur í lofti ásamt innbyggðir lýsingu.
Gert er ráð fyrir hleðslustöð og hitalögnum í bílaplani og stétt.
Búið er að leggja rör út úr húsi fyrir heitum potti og lýsingu.

Einnig er hægt að kaupa húsið eins og það er í dag á B3 ásamt öllum innréttingum og skápum (ekki framhliðum).

Nánari upplýsingar veitir: Elín Urður Hrafnberg Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 6902602, tölvupóstur elin@gimli.is eða gimli@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Forstofa: skilast með flísum á gólfi og góðum forstofuskáp.
Eldhús/borðstofa/stofa: eru í alrými, gert er ráð fyrir góðri L-laga eldhúsinnréttingu með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél, bakaraofni í vinnuhæð, góðu borðplássi, niðurfeldum vaski, eyju/tanga þar sem hægt er að sitja við, helluborði með innbyggðum gufugleypi í eyjunni. Rennihurð út í garð úr borðstofu, stofan er mjög björt með síðum gluggum. 
Sjónvarpshol: er í miðrými hússins með innfeldum vegg fyrir sjónvarp.
Hjónaherbergi: með góðum skápum og skilast með parketi á gólfi.
Svefnherbergi #2: með skápum og skilast með parketi á gólfi.
Svefnherbergi #3: með skápum og skilast með parketi á gólfi.
Baðherbergi: skilast með flísum á gólfi og í sturtuhorni einnig er klósettkassinn flísalagður, aðrir veggir verða málaðir, upphengt wc, innrétting með vaski, spegill eða speglaskápur, Walk in sturta með sturtugleri og innbyggðum sturtutækjum, handklæðaofni, gönguhurð út í garð.
Þvottahús: með góðir innréttingu með vaski, þar er gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, flísar á gólfi.
Bílskúr: með flísum, geymslulofti með niðurfellanlegum stiga og innkeyrsluhurð með gögnuhurð.
Geymsla: er inn af bílskúr sem hægt væri að nýta sem fjórða svefnherbergið, góðir gluggar og gönguhurð út í bakgarð.
Lóð: skilast með mulning í bílaplani. Forsteypt ruslatunnuskýli fyrir þrjár tunnur. Búið að leggja rör fyrir heitum pott og búið er að gera ráð fyrir að hægt sé að setja hleðslustöð og hitalangir í bílaplan og stétt.

Eign sem vert er að skoða. 

Kaupandi greiðir skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Niðurlag:
Frábært og vandað fjölskylduhús þar sem hugsað er fyrir þægingum þeirra sem þar munu búa.
Góð staðsetning þar sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttir og verslanir. 

Gimli fasteignasala hefur stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti á fimmta áratug og er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð árið 1982. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki, traust og góð þjónusta. Gimli, gerir betur...
Gimli er staðsett á 2. hæð á Grensásvegi 13, 108 Reykjavík og á 2. hæð á Eyravegi 29, Selfoss.
Opnunartími frá kl. 10 -16 alla vikra daga, sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.