Þórðarsveigur 30

Gimli fasteignasala kynnir:  Þórðarsveigur 30, 113 Reykjavík. 160 fm íbúð á efstu hæð í lyftuhúsi, auk 10,3 fm geymslu, 111,7 fm geymslu sem hólfuð hefur verið niður í 6 rými, 77,1 fm geymslu, sem hefur verið innréttuð til íbúðar og 2 sérmerkt stæði í lokaðri bílageymslu, bæði með rafhleðslustöðvum. 21,2 fm svalir með svalalokun. Dekkjageymsla í sameign. Íbúðin skiptist í: Anddyri, eldhús, borðstofu, 2 stofur (hægt að breyta annarri í 2 svefnherbergi), 2 svefnherbergi, sjónvarpshol, 2 baðherbergi, þvottahús. Útsýni og mögulegar leigutekjur. Mynddyrasími.

Eignin Þórðarsveigur 30 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 226-8548, birt stærð 359.3 fm. Nánar tiltekið eign merkt 02-0501 (02-0013, 01-0001,01-0014, 03B21, 03B22) ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Bókið skoðun hjá; Halla Unnur Helgadóttir í síma 6594044/ halla@gimli.is og/eða Elín Rósa Guðlaugsdóttir í síma 7737126/ elinrosa@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Íbúðin:
Anddyri: með fataskápum, opið að gangi.
Eldhús: bjart, með stórri U-laga eikarinnréttingu, nýl. veggháfur yfir helluborði, tveir nýl.ofnar, innbyggð uppþvottavél, flísar á gólfi og gluggi. Gert ráð fyrir tvöföldum ísskáp (getur fylgt). Á gólfi eru flísar. Eldhúsið er hálflokað að borðstofu.
Borðstofa: liggur milli eldhúss og stofu, útg. á yfirbyggðar svalir.
Stofa #1: framhald af borðstofu, útg. á yfirbyggðar svalir.
Sjónvarpshol: staðsett í miðju íbúðar, stúkað af frá borðstofu með léttum vegg.
Stofa #2 (eða 2 svefnherbergi, #3 og #4)): stórt rými sem liggur að sjónvarpholi og stofu. Auðvelt að breyta í tvö rúmgóð svefnherbergi.
Aðalsvefnherbergi #1: Mjög rúmgott svefnherbergi með miklum skápum, horngluggi.
Svefnherbergi #2: Rúmgott svefnherbergi með góðum skáp, horngluggi.
Baðherbergi #1: staðsett við hlið þvottahúss. Flísar á gólfi og veggjum, vaskur í innréttingu, vegghengt salerni og stór WI-sturta 
Baðherbergi #2: á milli svefnherbergja, flísar á gólfi og veggjum, baðkar, vaskur í innréttingu og handklæðaskápur, gluggi.
Þvottahús: rúmgott, innrétting með vaski í borði, veggskápar og gert ráð fyrir staflanlegri þvottavél/þurrkara.
Á öllum gólfum nema annað sé tekið fram er eikarparket.
Geymsla: 10,3 fm, staðsett á geymslugangi í sameign, rúmgóð og með hillum (merkt 02-0013).
Tvö bílastæði: eigninni fylgja 2 bílastæði í lokaðri bílageymslu, samliggjandi og mjög vel staðsett m.t.t. aðkomu að stigahúsi og geymslurými (01-0001). Hleðslustöðvar fyrir rafmagnsbíla eru í báðum stæðunum (merkt 03B21 og 03B22).
Aukaíbúðin: 2ja herbergja íbúð með sérinngangi, skráð 77 fm geymsla (merkt 01-0014).
Anddyri: með lausum skáp (fylgir)
Gangur: Af gangi er gengið í aðrar vistarverur. Lítið skot er við baðherbergi, sem hægt er að nýta sem geymslu.
Alrými: Eldhús, borðstofa og stofa í einu rými. Í eldhússhluta er nýleg eldhússinnrétting og tæki og flísar á gólfi.
Svefnherbergi #5: Ágætt herbergi með skápum, án glugga en með loftun.
Baðherbergi #3: vaskur í innréttingu, speglaskápur fyrir ofan, sturtuklefi, vegghengt salerni, flísar á gólfi og hluta veggja. 
Þvottahús #2: rúmgott með flísum á gólfi (getur einnig nýst sem geymsla)
Á öllum gólfum nema annað sé tekið fram er nýl. harðparket. Nýjar innihurðir eru í íbúðinni (verið er að klára uppsetningu)
Aukageymslur: 111,7 fm sem skipt hefur verið niður í 6 minni geymslur auk gangs. Gott aðgengi úr bílastæðahúsi og um stigahús (merkt 01-0001).

Niðurlag: Björt og rúmgóð útsýnisíbúð með miklum tekjumöguleikum. 

Nánari upplýsingar veitir: Halla Unnur Helgadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 6594044, tölvupóstur halla@gimli.is og/eða Elín Rósa Guðlaugsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 7737126, tölvupóstur elinrosa@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala