Smyrlahraun 14

LANDMARK fasteignamiðlun og Ingibjörg Agnes Jónsdóttir, lögg. fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu:
Fallega og bjarta neðri sérhæð í  við Smyrlahraun í Hafnarfirði. Íbúðin er skráð 110,5 fm og bílskúr 30,4 fm birtir fm. í heildina 140,9. Eigninni fylgja einnig 2 geymslur sem eru óskráðar og önnur í kjallara ca. 5,7 fm. og hin köld undir stiga. Einnig fygir sólpallur sem er ca 25 fm með mögulegri stækkun upp í 50 fm með heitum potti og saunatunnu. Lóð í sameign og sameiginleg innkeyrsla. 

Eignin skiptist í forstofu. rúmgott hol, eldhús, stofu og borðstofu í einu rými, 3 svefnherbergi, baðherbergi og gestasalerni og þvottahús í einu rými, 2 geymslur og bilskúr.

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT eða nánari upplýsingar og skoðunartíma veitir Ingibjörg Agnes í síma 897-6717 eða inga@landmark.is

✅ Björt íbúð með góðum sólpalli, potti og saunu.
✅ Stutt í skóla og leikskóla
✅ Nálægð við miðbæ Hafnarfjarðar

Nánari lýsing:
Forstofa: er rúmgóð og þaðan er gengið inn á gestasalerni/þvottahús og forstofuherbergi.
Forstofuherbergi: er með harðparketi og góðum fataskáp. 
Hol: er rúmgott og þaðan er gengið inn í önnur rými. 
Eldhús: er með hvítri nýlegri innréttingu, eyja, spanhelluborð, tengi fyrir uppþvottavél, pláss fyrir tvöfaldan ískáp og vínkæli. Úr eldhúsi er gengið út á pall sem er með heitum potti.
Stofa/borðstofa: er í opnu rými harðparket á gólfum. 
Svefnherbergi: er með harðparketi á gólfi. 
Hjónaherbergi: er mað harðparketi á gólfum og nýlegum fataskápum. 
Baðherbergi: var endurnýjað 2024 á glæsilegan hátt. Sérsmíðaðar innréttingar frá Brúnás, innbyggt salerni, walk in sturta og innbyggð lýsing. 
Geymsla: Sér geymsla er í kjallara að  stærð 5,7 fm. og köld geymsla undir stiga. 
Bílskúr: rúmgóður, sérlega fínn upphitaður, rafmagn, með nýlegri rafdifinni hurð, 

Viðhald á húsi undanfarin ár samkvæmt seljendum:
Þakjárn endurnýjað 2018
Húsið málað að utan og sprunguviðgerð 2023
Töluvert af gluggum og gleri endurnýjað á síðustu árum ásamt hurð út á pall.
Baðherbergi endurnýjað 2024
Rafmagnstafla endurnýjuð ásamt því að bæta við 3ja fasa rafmagni vegna saunatunnu.

Virkilega falleg eign sem vert er að skoða á frábærum stað miðsvæðis í Hafnarfirði þar sem öll helsta þjónusta og skólar í göngufæri.


Nánari upplýsingar og skoðunartíma veitir Ingibjörg Agnes í síma 897-6717 eða inga@landmark.is

Landmark fasteignamiðlun  og Heimili fasteignasala eru að sameinast – ný fasteignasala tekur til starfa í haust. Með samruna verður til fasteignasala sem býr yfir breiðari þekkingu, mikilli reynslu, sterkum innviðum og getu til að mæta síbreytilegum þörfum markaðarins. 

Um skoðunar- og aðgæsluskylda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um að kaupendur þurfi að skoða fasteignir vel áður en tilboð er gert. LANDMARK fasteignamiðlun ráðleggur kaupendum að skoða ástand eignar og leita sér aðstoðar sérfræðinga ef þörf er á nánari skoðun.

Söluyfirlit:
Söluyfirlit er gert af fasteignasala samkvæmt lögum nr. 70/2015. Upplýsingar í yfirlitinu eru fengnar úr opinberum skrám, frá seljanda og ef þarf frá húsfélagi. Fasteignasali sannreynir upplýsingar með skoðun á eigninni en getur ekki sannreynt ástand þess sem ekki er aðgengilegt eða sýnilegt, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða:
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati (0,4% fyrir fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: 3.800 kr. fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald: Fer eftir gjaldskrá lánveitanda.
3. Þjónustugjald kaupanda: 79.000 kr. m/vsk.
3. Skipulagsgjald: Ef um nýbyggingu er að ræða, 0,3% af brunabótamáti þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK
Pantaðu frítt söluverðmat