Hjallasel 43

Hrönn Ingólfsdóttir lgfs og Prima fasteignasala: kynna 2ja herbergja sérbýli/parhús við Hjallasel 43 í Reykjavík. Eignin er fyrir 63 ára og eldri. Parhúsið er á einni hæð og með aukinni lofthæð. Gluggar eru á þrjá vegu og garður er gróinn með viðarverönd og sérafnotareit út frá stofu til suð-vesturs. Bílastæði er alveg við inngang hússins. Húsið er mjög vel staðsett þar sem stígur liggur niður að Seljahlíð. Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, herbergi, baðherbergi og tvær geymslur, eina kalda og eina heita. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Hrönn Ingólfsdóttir lgfs. í s: 692 3344 eða hronn@primafasteignir.is

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Sérinngangur, gott skápapláss, flísar á gólfi.
Eldhús: Rúmgott eldhús með eldri innréttingu og ofni í vinnuhæð. Ísskápur og lítil uppþvottavél á borði geta fylgt.
Stofa: Rúmgóð og há til lofts.Parket á gólfi. Útgengt er úr stofu út í góðan suð/vestur garð með palli að hluta og er að sögn eiganda afar skjólsæll og sólrikur á sumrin.
Hjónaherbergi: Rúmgott. Gott skápapláss. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Rúmgott og fallegt. Góð sturta og innrétting þar sem gert er ráð fyrir þvottavél í vinnuhæð. Gluggi er á baðherbergi.
Sérgeymslur: Tvær geymslur fylgja eigninni. Önnur er innaf forstofu og hin er köld og er gengið í hana að utanverðu.
Sérbílastæði: Bílastæði er alveg upp við húsið sem gerir aðgengi mjög gott.
Göngustígur niður í Seljahlíð er bein og greið leið frá útidyrahurð og að inngangi inn í Seljahlíð. Í Seljahlíð er hægt að sækja félagsstarf sem og fá þar hádegismat alla daga vikunnar. Einnig starfar þar fótaaðgerðarfræðingur og þar e einnig hárgreiðslustofa.

Endurbætur og viðhald:
- 2019: Baðherbergi gert upp. 
- 2020: Pallur stækkaður.
- 2021: Húsið málað að utan.
- 2022: Vínilparket lagt á stofu, svefnherbergi, eldhús og gang.

Um er að ræða einstaklega fallegt og vel staðsett lítið sérbýli fyrir 63 ára og eldri, með sólríkum afgirtum sérgarði til suðurs með góðum palli. Frábær staðsetning í nálægð við fjölbreytta þjónustu. Nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Hrönn Ingólfsdóttir lgfs. í s: 692 3344 eða hronn@primafasteignir.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.


Nánari lýsing:
Forstofa er inn af SA- gafli húss. Þrefaldur hvítur forstofuskápur og fatahengi. Inn af forstofu er geymsla.
Stofa er með gluggum til suðurs og útgengi er út á afgirta viðarverönd. Parket á gólfi stofu.
Eldhús er með hvítri innréttingu og milli efri og neðri skápa eru ljósar veggflísar. Stæði er fyrir uppþvottavél. Ofn, helluborð og gufugleypir. Korkur á gólfi.
Herbergi er rúmgott með innfelldum skápum í einum vegg. Parket á gólfi.
Baðherbergi er mjög rúmgott með þreplausum sturtuklefa. Hvít innrétting undir handlaug og grá borðplata. Veggfest skápaeining með spegli og ljósi. Upphengt salerni og veggfest salernisstoð. Stæði fyrir þvottavél. Hvítar veggflísar og ljósdrapplitaðar á gólfi. Gluggar og opnanlegt fag.
Geymsla inn af forstofu er með skápum á einum vegg og gegnt þeim er lagnagrindin. Gluggi með opnanlegu fagi. Málað gólf.
Bílastæði er alveg við inngang. Gott aðgengi er fyrir bíla því húsið er í botnlanga og því auka rými í götu. Við hús eru hellulagðar stéttar og bílaplan. Að öðru leiti er garðurinn gróinn og með viðarverönd.
Göngustígur niður í Seljahlíð er bein og greið leið frá útidyrahurð og að inngangi inn að aðalinngangi í Seljahlíð. Í Seljahlíð er hægt að sækja félagsstarf sem og fá þar hádegismat alla daga vikunnar. Einnig starfar þar fótaaðgerðarfræðingur. Seljahlíð er bæði þjónustuíbúðarkjarni og hjúkrunarheimili og er þar vakt allan sólahringinn.