Rauðalækur 51

Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir: Mjög fallega og vel skipulagða 4ja herbergja 108 fm hæð á 1 hæð með sérinngangi við Rauðalæk 51 í Reykjavík.
Eignin skiptist í forstofu, gang/hol, stofu, borðstofu, eldhús, baðherbergi, þrjú svefnherbergi, geymslu og þvottahús

// Íbúðin er mikið endurnýjuð.
// Bílskúrsréttur fylgir eigninni.
// Nóg af stæðum fyrir utan.
// Stórar svalir.
// Stór garður og róluvöllur við hliðina á húsinu.
// Þvottaaðstaða innan íbúðar.
// Mjög góð staðsetning og stutt í alla þjónustu.

Hér getur þú gengið í gegnum eignina í 3D: Ýtið hér

Nánari lýsing:
Sérinngangur er í íbúðina sem er á 1.hæð (merkt 0101) - Upphitaðar tröppur.
Forstofa: Flot á gólfi og með stórum fataskáp.
Eldhús: Tekið í gegn 2023, opnað inn í borðstofu sett upp glæsilega vandaða innréttingu með eyju sem er með miklu skápa og borð plássi. Sett ný eldhústæki og blöndunartæki
Borðstofa: Flot á gólfi og er rúmgóð.
Stofa: Parket á gólfi, mjög rúmgóð og björt, með útgengi út stórar svalir.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með fallegri innréttingu og speglaskáp. Walk in sturtu og upphengt klósett, innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. 
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og stórum fataskáp.
Barnaherbergi 1: Mjög rúmgott, parket á gólfi og fataskáp.
Barnaherbergi 2: Parket á gólfi og fataskáp.
Geymsla: Er sér í kjallara.
Þvottahús: Er í sameign í kjallara. Eru búinn að koma vélum fyrir inn á baðherbergi og nýta plássið undir auka ísskáp í staðinn.
Bílskúrsréttur fylgir eigninni.
Einstaklega skemmtileg staðsetning í fallegu umhverfi.  Stutt í Laugardalinn - Stutt í skóla, leikskóla og alla þjónustu.


Það sem er að gera að innan og utan við íbúðina.
Framkvæmdir inni:
2023
Eldhúsið var allt uppgert.
Eldhúsið var opnað inn í borðstofu. Burðarveggur tekinn niður og stál biti settur upp af Sagtækni.
Eldhúsinnrétting frá IKEA, saman sett og uppsett af Svansverk.
Borðplata frá Svansverk. Sérsmíðaður tækjaskápur og innbyggður háfur frá Svansverk. Eldhústæki frá Elko.

Gólf var flotað inni í eldhúsi, borðstofu og gangi.
Nýjar hurðar á fataskápana inn í öllum herbergjum.
Öll íbúðin máluð. Veggir og loft máluð í öllum regnbogans litum og gluggakistur málaðar.
Nýtt sturtugler og ný innrétting og vaskur frá IKEA inn á bað.
Skipt um þrýstijafnara fyrir hitann á íbúðinni inni í sameign

2016
Baðherbergið var allt uppgert. Flísalagt, upphengt klósett, baðkar tekið og ný sturta flísalögð, ný blöndunartæki og nýr handklæðaofn.
Dregið í nýtt rafmagn í allri íbúðinni, ný rafmagnstafla og skipt um tengla.
Parket pússað. 
Nýir innbyggðir PAX fataskápar frá IKEA inn í öll svefnherbergi.
Myrkratjöld frá Luxaflex inn í öll svefnherbergi.
Brautir og Voal gluggatjöld frá Álnabæ inn í stofu og borðstofu.
Ný gólfklæðning úti á svölum, akasíu viðarflísar frá IKEA.

Framkvæmdir að utan:
2025
Ruslageymsla og hjólaskúr uppgerður.
Grindverk málað.
2019
Skipt um glugga á suður og austur hlið hússins, valdir voru vandaðir íslenskir gluggar frá Berki.
2017
Húsið málað og skipt um rennur utan á húsinu.
Fyrri eigendur: Skiptu um járn á þaki.

Nánari upplýsingar gefur Pétur Ásgeirsson  löggiltur fasteignasali í síma 893-6513 / petur@remax.is 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.