Nesgata 5

Björgvin Þór Rúnarsson lgf og Fasteignaland kynna eignina Sigfúsarhús í Neskaupstað , nánar tiltekið eign merkt 0101, fastanúmer 2169557 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi

NESGATA 5 - Sigfúsarhús 740 Neskaupstaður. Húsið er myndarlegt timburhús á tveimur hæðum, norskt kataloghús. 

Húsið var tekið í gegn að innanverðu og fært nær upprunalegu horfi á árunum 2020-2021. Gólfefni og veggfóður sérpantað. Gerefti, loftlistar og skrautlistar endurgerð í upprunalegri mynd.
Vatns- og ofnakerfi endurnýjað. Húsið er kynnt með rafmagni og loft í loftdælu. Rafmagn endurnýjað að mestu leyti. Tvö eldhús, tvö baðherbergi og þvottahús endurnýjuð.
Ný gólfefni á alla neðri hæðina, upprunalegar gólffjalir á efri hæð pússaðar upp. 

Húsið var upprunalega byggt sem heimili og verslun en hefur verið nýtt á ýmsan hátt í gegnum tíðina nú síðast sem menningarheimili með vinnustofum listamanna og hefur gengið undir nafninu Hommahöllin.
Húsið var tekið í gegn að innanverðu og fært nær upprunalegu horfi á árunum 2020-2021. Húsið er staðsett rétt við sjóinn í hjarta Norðfjarðar. Smellið hér fyrir staðsetningu. 
Húsið er timburhús byggt árið 1895, skráð byggingarár er 1900, tvær hæðir og kjallari, ásamt viðbyggingu stærð 300,4 m² samkvæmt skráningu HMS.
Húsið er stærra en skráning segir til, kjallari u.þ.b. 70 m² og viðbygging u.þ.b 50 m² eru ekki inni í þeirri tölu.

Skipulag eignar; Neðri hæð: Anddyri, tvær stofur, eldhús, baðherbergi, þvottahús og geymsla og vinnustofa. Efri hæð: 6 svefnherbergi, baðherbergi og eldhús/þvottahús.

Nánari lýsing: 
Anddyri með innbyggðum skáp. 
Tvær stofur u.þ.b 65 m², nýleg kamína (útblástursrör ótengt), gengið er frá við kamínu með brunavörn og hömruðum kopar.
Borðstofa, þar eru upprunlegar rósettur og listar, opinn bar er í borðstofu að eldhúsi. 
Eldhús u.þ.b 18 m², tvöföld SMEG eldavél með gasi og rafmagnsofnum, sérinnfluttur ítalskur háfur, innbyggður ísskápur og innbyggður frystir. 
Baðherbergi er í viðbyggingu aftan við eldhús, sturta, salerni og handlaug.
Þvottahús og geymsla í sama rými, skápa innréttingar eins og í eldhúsi. 
Vinnustofa u.þ.b 65 m² ásamt annarri minni vinnustofu, þar var áður verzlun. 

Svefnherbergin eru 6 í dag, tvö þeirra eru með fataherbergi innaf. Möguleiki er á að fjölga herbergjum í 8.
Baðherbergi efri hæðar er óuppgert, sturta, salerni og handlaug.
Eldhús/þvottahús er óuppgert, möguleiki er á að fjölga baðherbergjum í tvö. 
Útgengt er frá efri hæð út á viðbyggingu, möguleiki er á að setja þar upp svalir. 

Húsið er timburhús, klætt að utan. Steyptar tröppur liggja að aðal anddyri hússins, hellulagt er framan við hús. Lóð er gróin. Malbikað bílatæði er við hússins og samliggjandi götu. 
 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
 
Með kveðju.
Björgvin Þór Rúnarsson
Eigandi / Löggiltur fasteigna- og skipasali.
bjorgvin@fasteignaland.is
00354-855-1544

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.