Kambsvegur 1

Albert Bjarni og Lind fasteignasala kynna mikið endurnýjaða 163,2 fm 5 herbergja íbúð á 1. hæð auk meðtöldum 40 fm bílskúrs sem er nýlega innréttaður sem 2ja herbergja íbúð í þríbýli í Laugaráshverfinu. Góðar leigutekjur.

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, baðherbergi, þrjú svefnherbergi, forstofuherbergi með salerni, bílskúr sem er innréttaður sem 2ja herbergja íbúð og í sameign er sér geymsla.

***2 hrb íbúð í bílskúr - Leigutekjur
***Herbergi með sérinngang & salerni - Leigutekjur

Nánari lýsing: komið er inn í forstofu með fataskáp þaðan er gengið inn í öll rými íbúðarinnar. Björt stofa. Eldhús sem var endurnýjað fyrir rúmu ári með fallegri hvítri innréttingu og góðum borðkrók. Tvö rúmgóð svefnherbergi með fataskápum og útgangur á svalir til suðausturs úr einu. Svefnherbergi með fataskáp. Við inngang íbúðar um sér inngang er svefnherbergi með snyrtingu og fataherbergi. Bílskúr var allur endurnýjaður 2025 að innan ásamt gluggum, framhlið og hurðum. Hann skiptist í forstofu, baðherbergi með sturtu og vaskskáp, svefnherbergi og stofu með eldhúskrók með útgangi í garð. Gólfefni eru harðparket og flísar. Lóðin er frágengin, sér stæði fyrir framan bílskúr. Sameign er til fyrirmyndar en þar er sameignlegt þvottahús þar sem hver er með sýna vél, hjóla og dekkjageymsla. Sér geymsla. Húsið var nýlega (2018/2021) yfirfarið og var m.a. múrviðgert, endursteinað, skipt um glugga og þak yfirfarið og skipt um járn. Eignin er vel staðsett með skóla, íþróttir og Laugardalinn í næsta nágrenni.

Listi yfir framkvæmdir:
2018: Nýjir gluggar, múrviðgerðir á húsi og endursteinað.
2021: Skipt um járn á þaki og þak yfirfarið.
2023: Ný innrétting í eldhús, ný eldhústæki, innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Nýtt parket á hluta íbúðar. Allir veggir og loft máluð.
2025: Ný blöndunartæki í baðherbergi og sturtu. 
2025: Bílskúr endurnýjaður að mestu, nýjar loftplötur, nýjir gluggar, framhlið með glugga og hurð, parket, tæki og innréttingar á baðherbergi, fataskápur í svefnherbergi, raflagnir ásamt nýjum rafmagnstöflum. Lagnir yfirfarnar og endurnýjaðar að hluta, ný svalahurð og eldhúsborðplata.
 
Aðalíbúð var áður tvær leiguíbúðir. Árið 2023 var opnað á milli og lokað af húsbóndaherbergi sem er í dag nýtt sem sér rými fyrir ungling heimilisins með sér klósetti og fataherbergi ásamt sér inngangi. Auðvelt að breyta til baka til að fá stærra leigurými ef óskað er.

Allar upplýsingar um eignina veitir Albert Bjarni fasteignasali í síma 8210626 eða albert@fastlind.is

Seljendur/Kaupendur mínir fá Vildarkort Lindar.  Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: 
Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og SÝN.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignsala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.