Vífilsgata 23

Ragnar Guðmundsson S: 844-6516 löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Mikið endurnýjuð og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á fyrstu hæð í litlu fjölbýli að Vífilsgötu 23 í Norðurmýrinni. Eignin er samtals skráð 68,9 fm. og skiptist í anddyri/hol, gang, eldhús, stofu/borðstofu, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Sérgeymsla er í sameign ásamt sameiginlegu þvottaherbergi.
Mikið endurnýjuð íbúð á frábærum stað í miðbæ Reykjavíkur þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, og alla helstu þjónustu og verslanir. 
Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is

Endurbætur: Að sögn eigenda hefur húseignin verið töluvert endurnýjuð jafnt að utan sem innan. Mikið hefur verið endurnýjað að innan, þ.m.t. hluti glers, rafmagn, bað, eldhúsinnrétting, hurðir og gólfefni. 
Hér að neðan er að finna útlistun á viðhaldi hússins síðastliðin ár:
-2021: Smávægileg múrviðgerð á suðurhlið húss.
-2022: Þak geymslurýmis var lagað að utan sem og innan. Múrviðgerð og dúkur lagður yfir. Ekki hefur verið ákveðið hvort hann verði málaður.
-2023: Raflagnir í ljósum í sameign teknar út. Lagðar hjáleiðir í ljós sameignar og endurgert svo að öll ljós virki.
-2023: Drenlögn lögð við suðurhlið húss og skolplagnir endurnýjaðar.

Nánari lýsing: 
Anddyri/hol: Komið er inn í anddyri með fatahengi og smekklegu harðparketi á gólfi. Rýmið tengir saman öll rými eignarinnar.
Eldhús: Bjart og rúmgott eldhús með harðparketi á gólfi og hvítri innréttingu búið bakaraofni, helluborði og stæði fyrir uppþvottavél. Gluggi með opnanlegu fagi og útsýni að bakgarði.
Stofa og borðstofa: Rúmgóð og björt stofa sem rúmar bæði stofu og borðstofu. Fallegt harðparket á gólfi. Stórir gluggar sem snúa til suðurs.
Hjónaherbergi: Rúmgott svefnherbergi með harðparketi á gólfi og háum fjórföldum fataskáp. 
Svefnherbergi: Samkvæmt teikningum er gert ráð fyrir borðstofu, en núverandi eigendur hagnýta rýmið sem barnaherbergi. Herbergið er bjart búið rennihurð sem opnar rýmið að stofu. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Mikið endurnýjað með flísum á gólfi og veggjum. Búið speglaskáp, handlaug, upphengdu salerni, handklæðaofni, sturtu með hertu gleri og glugga með opnanlegu fagi.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús á jarðhæð sameignar.
Geymsla: Eigninni fylgir sérgeymsla innan sameignar sem er skráð 4,0 fm. Að auki er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign.
Garður/lóð: Aðkoman virkar góð og snyrtileg.

Hér er um að ræða fallega og vel skipulagða íbúð á vinsælum stað í Reykjavík. Betri staðsetning á höfuðborgarsvæðinu fyrir þá sem vilja vera nálægt bæjarlífi miðbæjarins er vandfundin. Nálægð við góðar samgönguæðar tengja svo hverfið við alla staði borgarinnar og stutt er í alla helstu þjónustu. Göngufæri er m.a. í leik- grunnskóla, verslanir, þjónustu, Sundhöll Reykjavíkur og Kjarvalsstaði.
Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is

Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign (Opinber gjöld geta breyst):
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.