Grandavegur 11

Valhöll kynnir fallega og bjarta íbúð á 4. hæð (efstu hæð) í hjarta Vesturbæjar Reykjavíkur. Mikil lofthæð og fallegt útstýni út á sjó til suðurs og vesturs.

Íbúðin, sem er á tveimur hæðum, skiptist í forstofu / hol, eldhús, stofu / borðstofu, þvottahús, geymslu, svefnherbergi og opið risherbergi. Mikil lofthæð í stofu og bjartir gluggar sem gera íbúðina mjög skemmtilega. Stigagangur er mjög snyrtilegur.

Íbúðin er skráð 89,6 fm á stærð hjá HMS en að auki er ris sem nýtist mjög vel sem virðist ekki vera inn í skráðum fermetrum.

Þetta er falleg íbúð á góðum stað sem er vert að skoða.

Nánari lýsing:
Forstofa / hol: forstofa með fataskáp og parketi á gólfi. 
Eldhús: fallegt eldhús með hvítri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél og parketi á gólfi.
Þvottahús: þvottahúsið er innan íbúðar inn af eldhúsi.
Stofa / borðstofa: samliggjandi stofa og borðstofa með mikilli lofthæð og fallegu útsýni til suðurs og vesturs, sést til Keilis, suðurnesja og út á sjó. Úr stofu er úgengi á suður vestur svalir. 
Baðherbergi: baðherbergið með hvítri innréttingu, baðkari með sturtu í, upphengdu salerni og flísum á gólfi og veggjum. 
Svefnherbergi: Svefnherbergið er með fataskápum og rými undir súð, góðri lofthæð og parketi á gólfi. 
Geymslur: Lítil geymsla er innan íbúðar innaf holi og svo er geymslurými í rislofti fyrir ofan þvottahús.
Rishæð: Úr holinu er gengið upp í opið risherbergi. Þar er gott rými undir súð með þakglugga og parketi á gólfi sem er í dag nýtt sem skrifstofa / sjónvarpsherbergi.  Gólflötur rýmisins er um 11,5 fm.
Sameign: Snyrtileg teppalögð sameign. Í stigaganginum eru 8 íbúðir. 

Enddurbætur á eign samkvæmt seljendum:
Innan íbúðar:
2021: Íbúðin öll máluð.  allar hurðar sprautaðar hvítar. og allar gluggakistur málaðar hvítar. Sett nýtt parket og gólflista. Nýr fataskápur settur í svefnherbergi. Ný skápainnrétting (innbyggð) sett upp á efri hæð (skrifstofu). Þvottaherbergi og geymsla dúklögð. Ný gluggakista smíðuð og sett hjá svalaglugga/svalahurð. Nýjar hillueiningar settar í þvottahús og hleri fyrir háaloftsgeymslu.
2023: Nýtt gler sett í þakglugga.
Árið 2025: Svefnherbergi málað. Ný innbyggð ljós sett í forstofu og eldhús. Ný uppþvottavél

Hús að utan:
2023: Húsið múrviðgert að utan. þó enn eigi eftir að mála eftir viðgerðirnar, múrviðgerðir hafa verið sílanbornar. Þá var einnig endurnýjað töluvert af gluggum og gleri í húsinu.

Hússjóður:
Húsgjöld eru í dag 22.127 kr. á mánúði.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699 4407 eða á netfangið snorribs@valholl.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati (einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) og 0,4% fyrstu kaupendur. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar samkvæmt gjaldskrá  lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.